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太原楼市速递:房价微涨,楼市的春天尚未来临, 你怎么看?

凉山小区  2022-08-27430

同样1万多给我一个不去西安买来太原买的理由,太原啥球都没有,也就是剩个省会称面子了,3000的工资,有什么劲

5月1日,朗润智业发布了《太榆4月城市房价地图》,值得关注的是,多个板块呈现出房价下降的趋势。

太原房价上一波行情是在太猛了,2016年到2018年,2年的时间太原房价从8000元/㎡上涨到13000元/㎡,涨幅超过62%。而自从2018年7月,太原正式执行“限购”以后,房价就趋于平稳,每月涨跌幅度都在300元/㎡以内,这与最高层要求的“稳房价、稳地价、稳预期”相符。

1、太原土地市场持续回暖,溢价率、楼面价创新高。根据CRIC的数据显示,一季度太原仅住宅用地楼面价3792元/㎡,溢价率18%,排名全国第5;地价涨幅比2018年上涨30%,比2017年上涨64%。面粉贵了,面包会便宜吗?

2、一季度太原经济发展开门红,经济稳中向好的态势进一步稳固。太原市实现地区生产总值(GDP)883.31亿元,增长9.2%,增速比上年同期(8.1 %)加快1.1个百分点。山西省一季度GDP增速7.2%,全国一季度GDP平均增速6.4%。一季度,太原居民人均可支配收入8578元,增长7.4%。其中:城镇常住居民人均可支配收入9251元,增长7.4%,农村常住居民人均可支配收入4968元,增长8.6%。

太原经济持续发展,基本面很好,房价没有大跌的可能。

3、太原住宅库存超1000万㎡,去化周期15.6月。仅4月拍卖的三给片区10宗土地,加上之前已经拍卖未取得预售证的建筑面积达到342万平方米,按照户均110平米计算,能建成3万多套;别忘了去年煤气化8宗土地共计1241.6亩,还没开始建设。中短期内,太原可入市的住宅依然庞大。

综上,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位下,结合目前太原的楼市调控政策,刚需住宅需求量较大,对应的是郊区土地供应量充足,供需两端基本平衡。

太原楼市的下一个周期,或许还要再等一段时间,起点可能会是调控政策的变化、金融政策的放松、人口引进力度加大!关注我,了解本地最新楼市资讯!

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