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越来越多人搬回低层,高层住宅不再吃香了吗?为什么?

凉山小区  2022-08-28410

我住48楼,住了6年,买房的时候觉得住得高,光线好,风景好,性价比高,但是至今我把房子9.5折挂在中介,快一年了都无人问津。

作为过来人,谈谈我个人对高层住宅的一点看法,希望对你有帮助。

没住过高层,对高层的臆想,是大多购买高层的人患的通病。我很小的时候,如果我想吃大白兔奶糖了,就会去阳台摇防盗网,因为真会掉钱下来。

那时候,父亲单位分配了一套房,房子很小,80平方不到的面积,进厕所还要从厨房里穿过去,加上房子在3楼,总共5层的房子,虽然每家窗子上都挂满了防盗网,但依然不可避免的或遇到楼上掉点“彩蛋”下来,有红内裤,有白纸巾,如果运气好的话,还可以捡到点楼上送的硬币,大白兔就靠这个,到了上高中了,甚至还可以欣赏到情窦初开的少年对成年世界描边艺术的幻想,因为搞不好对面大妈家卫生间的窗户总是会给你留个空。有意无意,谁也不知道,每当这个时候,我妈就会骂不要脸。

等等,说不完的趣事。可以说,心情好不好,全靠楼上给的“惊喜”多不多。

所以,在我26岁,赚人生的第一个30万时,想到的第一件事就是,从这个“破小区”里搬出去,我要住进高楼大厦,实现我年少时的梦想。

最终,我就买了我们这里最高的住宅,总共50层,楼顶买不起,只好选了48楼。看房的时候,我就想好了,阳台要配落地窗,然后幻想我未来的高层生活。

结果,住得高,真的很刺激。

高层生活的真实情况首先说一下,这6年来,我住进高层后,在不同天气下的个人感受。

晴天时,白天碧空万里,单手支腰如同指点江山,就差没支弓箭,射鸟。夜晚,与天地同袍,月亮都比往常亮了许多。正映了那句“我在眺望,月亮之上”。

阴天时,那就类似科幻片的片头片尾,朝看云东流,暮看日西坠,举头红日近,回首白云低。身在其中,只能感受到世界之大,我却不知其折或远,除了云,还是云。

雨天时,别是一般滋味在心头。如果你在下雨是夜晚,你会在脑子里无限循环“是谁在敲打我窗”,如果碰上雷雨,那雷电“如日中天”,心里要是装着点小九九,胆再大,也怕给劈到。小孩基本待不住。

大风天时,特别是秋天的大风,别说摇啊摇,摇到外婆桥,小区里的新妈妈们,只要起大风都带着宝宝在一楼大厅里埋怨,家里宝宝害怕,自己也怕,有的人家里地砖都开始裂颖了。但是,这个时候,正是爹爹婆婆们,楼下问童子,言师打牌的好时节。

所以,住高层的人有“三忍”:天气好,忍得住骄傲放纵,天气不好,忍得住孤独寂寞,遇到特别坏的天气,还要忍得住内心的三昧真火。

从这里可以看得出来,高层确实是存在优势的,但也有弊端。

这也是为什么,我妈只来我这里住了一个星期,再也不来的原因。后来有了结婚生子,高层的问题就突显出来了,然后我就准备把房子卖了,换一套低层住。

因为对于老人和孩子来说,高楼就是他们的噩梦。

住高层的心理优势与现实落差任何事情都有两面性。年轻人买高层,图新鲜,想要会当凌绝顶,但是老人和孩子心理上求的是自然,平和,安静,舒心。

相比低层住宅,高层住宅的优势在于:

1、视野确实要好得多,日照时长也比低层住户要长,可以省掉很大一部分家庭卫生开支和日常生活开支,另外高层基本上360天都有风,通风性能上有明显优势。

2、有一定的私密性,日常生活中,可以避免被同时低层住宅的人群看到,产生一些不好的心理感受和烦恼。

3、住得高能舒缓心情,这一点因人而异,但从心理学角度上说,人都喜欢偏向于视线开阔或美的事物,美能使人心旷神怡。

但是,相比低层住宅的优点,高层住宅的缺点是硬伤。

先来看看,高层住宅的缺点有哪些:

缺点1:噪音大,信号差。

很多不住过高层的人觉得,高层住宅不会有噪音问题,其实洽洽相反,高层由于离地面较远,没有绿化,车流的降噪,声音会直线往上走,所以,你会听到很大的车流声,人流叫喊声,广场舞。信号也是一样的道理。

缺点2:灰层大,虫子大。

有很大一部分人会认为,灰层和虫子到不到高层,而现实是,高层的灰层比低层多得多,三天不做抹桌椅,就可以按个手印,同时,去往高层的虫子都是比较大的虫子。这些情况都是意料之外的。

缺点3:出行不方便

高层电梯虽然分流,但是没人能保证电梯始终不坏,如果坏了,或者临时检修,电梯就是高层住户的噩梦。抓过30层的人,应该深有感触。

缺点4:日常生活不便。

住高层,首先是凉衣服的问题,因为高层常年有风,更别提遇到大风天气,根本凉不了衣服,低层吹掉下去了还可以捡得到,高层想去找,都不知道往那个方向找。另外,虽然现在的住宅在水的问题上,都有做二次增压,但和低层相比,压力还是要差很多。

所以,和低层住宅相比,高层住宅除了感观上的优势外,在现实生活中缺点重重,这些缺点都是居家生活中的硬伤,而这些硬伤洽好显示出了低层住宅的优势。

更重要的是,高层住房潜在两个不可测的风险,是高层住宅不再吃香的重要原因。

高层住宅不再吃香的重要原因人们在购房时,除了看户型,看价格,更重要的是安全性以及投资回报,毕竟谁也不想自己花了几百万,买回来住得不方便不说,还存在安全隐患和贬值的风险。

一、高层住宅的消防隐患

消防问题一直是高层建筑避不开的话题,虽然现在的建筑在用材用料,以及设计与验收都有很严格的规定与流程,国家在强调居家安全的相关措施,但是,谁也不知道意外会不会发现在自己身上,而且事在人为。

2020年,全国火灾数据显示,仅2020年,全国发生火灾事故出警128.4万次,创近年来最高,死亡1183人,直接财产损失40.9亿元。随着经济的发展,火灾防控压力越来越大。

另外,世界上最高的消防云梯能抬升到112米,约40层楼的高度,而我国目前最高的消防云梯是101米,约35层楼的高度。救援方面,高层住宅明显有很大的隐患在。

二、高层住宅的投资回报

就拿我这套房来说,自从把房子挂上中介的那天起,中介只给我打过两次电话,看房的人也只是大概地聊了聊,后来我干脆把房子降了10多万,但依然没有人接手。

原因很简单,因为现在的人买房很简单,甚至比你都懂你的房子有哪些毛病,有哪些她喜欢,只是喜欢不能过日子。

另外,中国的建筑寿命只有大约30年,自国家出台70年土地使用权自动续期政策后,不少专家开始担心“高层住宅会变成贫民窟”的言论越来越多,再加上近年来,房阶本身不稳定,导致很多人开始对高层住宅产生了犹豫。这也是情有可原的。

三、低层住宅性价比高

高层建筑对施工环境本身就有硬性要求,而目前,低层住宅在建筑采用自重轻,有利于地基的结构设计,方便施工的同时,成本的降低,房价自然也相应的低一点。

再加上目前老百姓对住宅的舒适性要求越来越高,而如今的住宅环境设计都已经更加成熟,更接地气,就更显突出了高层住宅的缺点。

所以,人们对住宅的安全性,舒适性,投资回报这三个方面的硬性需求,直接让高层住宅从以往的新鲜感成为过去。

写在最后:

买房卖房都有各自的立场,一个房子适不适合自己和家人住,都要经过深思熟虑,结合自身经济情况,多找身边的人聊聊,从各个方面思考,以免出现重金购买后,又悔不当初。

因为,冲动消费最后买单的还是自己。

而高层住宅也好,低层住宅也罢,无论哪一个吃香,只要市场有需求,就证明它有存在的价值,不能一概而论,毕竟萝卜白菜各有所爱。

因为,喜欢也不需要有什么理由。

我住在33层的顶楼,住了5年,其中的心酸只有自己能体会,后来亏了25万才把房子处理了。所谓的高层住宅采光好、风景好只不过是“面子工程”,长时间居住会给生活带来诸多麻烦,真是谁买谁上当!

一位在地产公司工作5年的售楼小姐告诉我:顶楼的房子特别便宜,很多地产公司还会把卖不出去的高层住宅超低价卖给内部员工,但没有一个地产销售会贪这个便宜。高层住宅在未来十年会慢慢沦为贫民窟,这并非空穴来风。

我老公小学同学是房产销售,当时市郊有一处新楼盘刚开盘时,同学私下告诉老公,这个新盖的小区未来几年内发展潜力非常大,现在虽然处于市郊,但是他们公司老总收到了风声,3年内这边会新盖一个综合性的商业街,同时还会新开通几条公交路线,未来可能还会在附近建一个幼儿园,如果学校建成了,这小区瞬间变成学区房。

现在小区里的新房都快要抢光了,光他们公司内部人员都抢购了好几套房子,目前在小区的2期还有一套面积138平米的房子,带一个楼阁,相当于一个小复式楼,因为是在顶楼,所以房价特别便宜。

小学同学表示,看在同学一场的份上,所以才给老公透露这个小道消息,这个顶楼住宅如果因为只剩下一套了,如果现在付款购买,可以享受九八折的员工内部价,同时还能免费缴纳1年的物业费,特别划算,就算买来不住对出租也稳赚不赔。

老公一心动立刻去银行贷款,花了98万买下了这套顶楼住宅房。

住在33层的高层住宅顶楼5年,我是感受颇深。很多人都羡慕高层住宅阔气体面,能住在这么高的楼房里家里肯定非富即贵,都是社会精英。但是只有真正住一段时间后,才会发现,高层住宅真的不如低层住宅住的舒服,甚至还不如平房。

越来越多人从高层住宅搬到了低层不是没有道理的,高层住宅有它自己的优势,当然也有它的劣势和不足。

现在我就跟大家分享下我在高层住宅这5年的真实住房感受,也给即将要买高层住宅的朋友们一个参考和排雷。毕竟买房子不像买菜,作为人生大事还是需要谨慎点,以免买完后再后悔!

最大的优点01:顶楼的开阔视野让人有一种“俯视群雄”的感觉。以前的房子大多是低层或者平房,像我们当地大部分小区都属于7层楼的多层住宅房,在这样高度的房子里住时间久了,就特别羡慕那种几十层楼高的电梯房。

所以很多房产销售在推销高层住宅时都会大力宣传高层住宅“视野开阔”这个优势,不可否认,高层住宅视野确实比低层要好。

我们这栋楼一共33层,一层4户,因为是新小区,又处于市郊地区,附近的交通还没有完全开发出来,因此小区的入住率并不高。

我们顶楼说是4户,实际上也就是有我们一家居住,相当于整层都被我家给包了,虽然比较冷清,但走廊里特别宽敞和安静。

站在顶楼的阳台上,放眼望去几乎可以看到城市的全貌,小区附近的风景净收眼底,不得不说真的有种“会当凌绝顶,一览众山小”的王者感觉。

除此之外,顶楼的采光真的特别棒,南北通透,空气特别清新,根本闻不到小区绿化化肥的臭味。而且高层住宅比低层的通风效果好很多,特别是顶层,因为空间比较开阔,也没有其他楼层挡风挡光,夏天有风的时候特别凉快,能省不少空调费。

最大的优点02:住了5年几乎看不到任何“四害”,能让房子一直保持干净。所有住在低层的住户都会遇到这样的问题:楼层越低,家里越有可能遭老鼠、蟑螂。特别是那种临街商住两用型住房,一楼商铺,二楼居民楼,要是一楼是开饭店的,那么住二楼的可要遭殃,家里时不时就会跑出来一两只蟑螂、苍蝇。

因此为什么很多人都说“买房子坚决不能买一楼、二楼”,原因就是底层的住房“四害”太多。但是高层住宅几乎不用担心这个问题,可以说高于20层以上的房子,蚊虫老鼠基本为零。

少了这些“四害”,也能让房子一直保持干净和整洁。

最大的优点03:买高层住宅有时候还能收获不小的惊喜。住高层住宅有时候会收获一些额外惊喜,比如像我这种购买顶楼房子的,当时购房时跟物业公司签订了协议,多缴纳了5000元,就可以参加楼盘的“买大送小”服务,90㎡以上的房屋可在顶楼天台购买一个2平米左右的小区域,但只享受使用权,没有买卖权,只要不随意搭搭盖即可。

很多家里没有阳台的,洗完衣服晾晒是个问题,晴天的时候可以晒在室内靠窗户地方,要是遇到阴雨天,如果家里没有阳台的,那衣服晒在室内就会捂着一股霉味。

住高层住宅的很多用户都跑到天台上去晾衣服,但是现在大部分的小区都不允许住户私自在顶楼天台上晒衣服、晒被子,主要就是担心高空坠物伤人伤物。

但是现在却可以花钱“租”一个公共区域来使用,平时在这个区域里晒晒衣服被子、搞搞露天聚餐、甚至还能打造成私人花园,真的是挺不错的体验。

这样是买高层住宅顶楼最大的惊喜了。

虽然高层住宅能够让人身价倍增,但是住的时间越久,一些让人受不了的问题也开始暴露出来。

最大的弊端01:家中有老人孩子的千万不要买高层住宅,出行极其不便。为什么现在很多人从高层搬到了低层,出行不便利应该就是最大的原因。

现在高层住宅标配电梯,虽然电梯出行能够方便许多,但是一旦遇到了小区停电,电梯不能运作时,对于住10层以上的住户来说,上下楼简直就是噩梦。

像我这种住在33层顶楼的,有一次小区临时后半夜临时停电,物业也没有在业主群里通知,楼洞里也没有张贴电路维修通告,第二天出门时才知道电梯不能用的,要不是下楼跑得快,当天早上上班就得迟到。

停电下楼走楼梯还能勉强接受,上楼就根本不可能实现了,33层楼,等爬上去人也应经虚脱了。

而我们小区一到夏季梅雨季就容易停电,一停电就是1-3天,夏天三伏天停电真是一种煎熬,不但上下楼不方便,没有空调和风扇,晚上根本热的睡不着。于是,一到小区停电,我和老公就只能收拾衣服跑去附近住宾馆。

这宾馆一晚上最少得100多,再加上停电期间不能在家做饭,只能在外面吃,整体算下来又是一笔不小的生活开支,一个月小区总得停电2.3次,细算下来损失真不小。

所以,住在高层住宅,要是家中有老人孩子的出行真的特别不便利。可能很多人会说,那买高层住宅1-5层内的不是也很方便吗?出行便捷,还能节省电梯费。

其实,很多售楼小姐在介绍房子时,都会告诉买矮层住户不用缴纳电梯费,因为矮楼层的上下楼没必要用电梯,但实际上,这笔电梯费早就偷偷算在物业费里了。

最大弊端02:想要买高层就得时刻做好水压不稳定的心理准备,洗澡上厕所突然停水那是常见事。不知道其他住高层的朋友有没有遇到水压不稳定的情况,反正我住在顶楼是经常遇到水压上不来的情况。

当时想把这房子卖掉最大的原因就是水压不稳。可以说一到了用水高峰期,水压低,供水不足已经成为了高层住宅的通病。

很多高层住宅小区为了缓解这种问题,会通过二次供水的办法来解决用水不足问题。什么是二次供水?就是物业公司将城市公共供水储存之后再加压,通过管道在输送到高层住宅上面,以确保住户们家家户户能用上水。

但需要大家注意的是,二次供水虽然把问题解决了,但是储水设备不定期进行清洗和消毒,里面就会滋生大量的细菌,水质也会受到严重污染,从这里输送出来的水用来生活使用,时间久了就会影响健康。

以前新闻上也曾报道过,居民发现自家水管流出”臭水“,后来物业调查后发现原来是储水箱里死了一只大老鼠,水源全被污染了。

我住在顶楼5年,洗澡洗到一半突然停水、上厕所后突然停水已经是常有的事,后来跟物业投诉了很多次,物业公司只是敷衍的告诉我们:楼层太高,水压不稳他们也没办法,让我们不要同时使用水,上厕所、洗澡和做饭最好间隔开。

最大的弊端03:一旦突发了危险情况,对于高层住户来说那真是”用生命来奔跑“。在高层住这么多年,有一件事让我现在想起来都有些后怕,以至于我现在买的房子从来没有超过4层楼。

当时住在24楼有一户人家,大过年的在家里用炭火自制烧烤,后来似乎是这家人的孩子从窗户口往外放”窜天猴”和烟花,因为窗户太小,有个火苗蹦到了家里,然后不知这家人怎么灭火的,火不但没有灭掉,还直接把家里家具点着了,于是家里就着火了,浓烟跑到走廊引起了火灾警报装置。

于是我们整栋楼不明白事情真相的,全部开始往楼下跑,电梯这时候根本就坐不上,唯一的逃生方式就是走楼梯。当时我跟老公也顾不上穿衣服,用棉被胡乱地把孩子一包,抓起手机钥匙就往楼梯冲,大家都以为火势特别大,在楼梯上慌不择路,互相推嚷那是很正常的,我死死搂着孩子差点没被人从楼梯上推下去。

后来消防员来了后,把火灭了,避免了一场灾难。大冬天的我们几十个人冻得哆嗦的站在大马路上,当时大家不约而同的想法就是:还是住低层好,住高层一旦出现类似的情况,那真是用生命在逃生。

因为高层住宅的容积率高,住户很多,因此发生火灾的概率相对于低层建筑要高,再加上有些住户个人素质和生活习惯问题,也会诱发火灾,就像这一家人,在家里放烟花,这真的是一件非常危险又损人不利己的事情。

所以,一旦发生了突发情况(火灾、地震),高层住户通过逃生通道逃生的时候就会浪费很多宝贵的时间,同时也会增加二次受伤的风险(比如楼梯踩踏),同时也给救援增加了不少难度,要知道楼层越高,发生火宅消防员救火就越困难。

最大弊端04:买高层就要忍受被物业“明目张胆”坑钱的问题。为什么说要忍受被明目张胆坑钱?是因为高层的住户要承担更多的资金,因为高层的公摊面积是比较大的,而且每个月的公摊费用也比较高,物业费、供暖费、契税等,哪一个细算下来不是一笔“巨款”。

比如我家这套房子,名义上是个138平的小复式楼,实际到手的套内面积只有96平米,而我还要缴纳所有的公摊费,这不是明摆着“抢钱”吗?

而且众所周知,高层住宅的公摊面积很大,往往要达到30%以上,而多层住宅的公摊面积只要15-20%左右,这就意味着着,好不容易攒钱买了一套大房子,非但没有享受到大房子的乐趣,每个月还要白白给人送一大笔冤枉钱,换谁心里能舒服?

最后,我们只能把这套高层住宅对外出售,但是买时容易卖时难,高层住宅后期出售不赚钱不说,还得亏本“甩卖”。现在高层住宅在很多人眼中已经不“吃香”了。当时买房时有多爽快,卖房时就有多困难,房子挂到房屋中介一个多月,无人问津,很多人一听是顶楼房子连看房都懒得看。

很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔,可以很明确的告诉大家,这种想法真的不切实际,能保证房价稳定不动不掉价就不错了,而且像这种高层住宅后期二次出售时,没有能赚钱的,几乎都是赔钱亏本“甩卖”。

我这套房子最后亏了25万才把它处理掉,期间还跟人说了不少好话,甚至还送了对方半年的物业费!

但是卖出去的那一刻,真的是让人松一口气!

结语。为什么越来越多人搬回低层,高层住宅不再吃香了吗?我想这些搬回低层的人都是聪明人。如果高层住宅住的舒服,房价增的比温度还快,估计“打死”也不会搬回低层,要知道低层住宅也并非完美,也有很多大大小小的毛病。

人这一辈子不是为了房子就是为了车子,我们辛辛苦苦攒钱买车买房,也是希望买到手的房子能住的舒心,车子能开的顺心。

所以还是建议大家,买房前最好多做了解,“货比三家”,千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”,试想一下,如果房子真的像对方说的这么完美,还会便宜我们吗?

我们不是专业搞房地产的,也不是专业学室内设计的,我们只是普通人,但是我们在买房前有机会去多了解一下购房的潜规则,房屋装修的一些不为人知的“内幕”,真的能够无形中帮我们节省很多钱。

以上就是我买房后的突然“顿悟”的一些想法,希望能帮到大家!

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