芜湖2019年房价趋势是怎样的？

没人回答，我自己回答谈谈自己想法:

1.先谈国际环境。

目前中美贸易战不确定因素较多，全球经济下行压力较大，美国2008年以来宽松的货币政策早已到了尽头，明年美联储适时还会加息遏制通货膨胀的苗头，控制货币量，人民币承受压力较大；所以说房价泡沫继续吹大的国际环境是没有的！

2.国内环境。

自中美贸易战，美联储加息，中国经济下行压力较大，但为避免系统性出现金融问题，又要给前几年开始的加杠杆行为刹车（其实前几年国家也不是想通过楼市发展GDP，主要想把钱流转到实体经济，但货币的逐利性和地方土地财政政策，将过多的钱引到了楼市），货币量不会超过两位数增长，水漫式不会再出现，今年M2不超过8%，相比前几年16%，已经腰斩，货币会加强定向管控，楼市肯定会严防，开发商的融资成本和压力较大，所以货币是不支持房价快速上涨；同时国家主张房住不炒，所以地方政府政策不会放松，楼市还会继续冻结流动性，总体保持楼市一个稳定。

3.讲讲芜湖此次房价上涨过程。

芜湖上次的高峰是2009到2012左右，从均价3500涨到了6000多，当时得益于四万亿刺激政策，2013年芜湖楼市根据全国大环境开始管控，导致刹车太猛，2014年到2016年上半年都在横盘，期间国家大环境去库存，芜湖市出台了不少政策，如三县来芜湖市区买房给优惠等等，效果都不明显（毕竟芜湖是三四线城市，人口增速有限），但到2015年，国家亮出一利器--棚改彻底改变了状况，记得当时计划芜湖到2020年前要棚改50000户（记不清了，看看就行），很多都是货币安置，随着2015年下半年棚改资金陆续到位，银行利率降低，终于带动了成交量的上涨，二手房从2015年每天的30套（仅供参考，不是统计数据）到2016年下半年每日均120套（仅供参考），一直持续到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。

4.现在芜湖的情况。

通过2 年半左右时间芜湖房价的上涨（2016年7月～2018年10月），目前芜湖房价已两个月环比下降了，二手房成交量也已腰斩到日均60套（仅供参考），房贷利率也持续提高，目前部分银行首套利率上浮30%，给房价带来了压力，国际环境和国内环境都不支持高房价，所以2019年房价上涨的外部环境不存在，房价只能处于阴跌横盘状态，因为政府不会让房子抛售出现，到时候完全可以冻结交易，不满多少年不让交易，房价大幅度下跌的可能性很低。要买房的小伙伴，可以等到2019年下半年房价调整差不多了，利率有所下降了再出手。（辛苦了一小时，没有校对，有错的请大家谅解

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