疫情过后好多人失业包括本人，你想多少人没工作了好多小公司倒闭了，有大部分人房贷车贷逾期了甚至吃饭都成了问题房价任你涨又有多少人买的起，那些有钱的老板早就有几套自己别墅也用不着买，而工薪阶层占百分之八十今年又遭疫情袭击谁还考虑买房生活都成问题，而物价在疫情影响下我个人觉得也会下调，因为有百分之六十家庭都遭到了疫情对经济影响，不说多光我自家工薪阶层几人回家几个月工资每人一万多共几万，本来房贷都靠那点死工资这样一来作为正直物价管理机构绝不允许物价上涨要让人们起码能活下去吧，除了极少黑心肝商家不顾別人死活只顾自己利益在疫情期间确实反倒抬高了物价，他们不顾别人死活的黑心肠商家一定没好下场，总之今年是个不平凡的年，大家一定不要为了一己利益丧失良心与道德，谢谢朋友们
先说结论，会跌，而且会跌一半左右！但是这个下跌的周期将会持续15~20年。这里说的下跌并非是直接就目前基数的下跌。而是把房价稳定在当前的水平，去涨物价涨工资的玩法。
经过08年经济危机的放水，再加上16年又奶了一波，目前房价的基数可谓不低了。这是一个巨大的水库，而目前的有房者就是这个水库的大坝。从长治久安的角度来说，房地产需要平稳落地。再继续玩地产经济无疑是饮鸩止渴，快速落地的阵痛无疑也是伤筋动骨的。大的方向其实也喊了很多年，平稳落地这次可能真的不是说说而已。这次疫情将会是实现平稳落地的催化剂。
对于绝大多数贷款购房者来说，银行会要一个收入证明，收入证明的收入金额得是月供的两倍以上。但是现实是，大部分贷款购房者的收入证明都是假的，假的，假的！因为更接近事实的是房贷月供往往会占到购房者家庭收入的一半，简单来说就是一对夫妻贷款购房，房贷月供往往能吃掉夫妻俩月收入的一半。而银行给的安全线是:房贷月供不要超过家庭月收入的1/4。
再来看这次疫情会给将来的生活带来哪些变化。首先，由于疫情国家给经济的刺激政策。直白点就是货币放水又不可避免了，至于流向问题，几乎不会大规模冲进房地产。前面已经玩了两波了，不会一个坑跌倒三次。哪怕想再跌倒一次，接盘侠的钱包已经空空如也了，击鼓传花已经传无可传了。
其次，货币放的水不流进房地产，那就只有流进千家万户雨露均沾了。结果就是物价要涨了。但是别慌，雨露均沾是人人都有汤喝的，原材料上涨、制造运输成本上涨、终端价格上涨，大家的收入也会上涨！而且这个逐步上涨的周期会持续15～20年，这个周期将会和房价下跌的周期高度吻合。
最后，梳理一下我得出结论的逻辑。目前的房价相对老百姓的收入是处于绝对高位的。先不说对银行会有哪些风险，房贷在家庭收入中占比过高，这对千千万万个家庭的风险是显而易见了。未来有可能的发展趋势就是:
1.经济自然发展和人为干预刺激双管齐下，导致物价和收入双双上涨；短期来说日常生活开销对收入的占比不会有什么大的变化；
2.土地出让收入和税收侧调控，保持未来中长期房价稳定在目前的水平；日常生活开销在收入中占比比现在略高；
3.经过长期的发展和调控，让房贷月供占比降到家庭收入的1/4左右。而日常生活开支占比和目前相比明显提升。
“物价上涨”很复杂
首先要弄清楚，什么是“物价上涨”。其实很多人都搞不清概念，认为“物价上涨”、“通货膨胀”都是一个意思，就是东西涨价了。
“通货膨胀”里面的“通货”，指市场上的货币。通货膨胀的字面意思就是货币总量大幅增加，像是小气球变大气球，膨胀了。经济学理论认为，通货膨胀会导致物价长期上涨。这里面的关键在于“长期”。
有时候，一些国家短期中也出现过超级通货膨胀，比如津巴布韦天文数字的钞票；国民党统治末期，一麻袋金圆券换一个鸡蛋；1923年，2000亿德国马克买一个面包。
货币学派代表人物弗里德曼认为，“通货膨胀是引起物价长期普遍上涨的一种货币现象”。也就是说，M2大幅增加后，时间一长会慢慢引发物价普遍上涨。这种效应并不是作用在某种商品上，而是所有社会商品。这是包括中国在内的世界各国普遍存在的现象，我们也就能看到，跟10年前相比，中国大部分商品价格都上涨了，价格不涨或者下跌的商品很少。
“物价上涨”是什么意思？字面上看，就是商品价格提高了，关注的是具体商品的价格，一般指的是短期效应。造成物价上涨的原因很多，通货膨胀也是其中一种，通过长期作用使物价渐渐上涨。其实物价长期上涨，对经济影响更大，作用时间更长，更值得观察分析。但人们的心理弱点在于，看不了太长，往往更关注短期。
所以，物价的短期变化更受到大家广泛关注。比如，某种商品供应短缺，价格上涨；有人囤积商品制造短缺假象，使得某几种商品价格大涨；某种商品需求暴增，供应一时跟不上，价格上涨；很多消费者非理性消费，买价格大涨的商品。各种情况非常多，比通货膨胀的长期逻辑还要复杂。
一般情况下，在市场经济体系中，物价由供求关系决定。供给一条曲线，价格越高厂家越愿意增加供给，就是图中的S曲线。需求是D曲线，代表价格越高，买家购买欲望越少。两条曲线交叉点，就是市场均衡价格，意思是买家和卖家正好全部成交“出清”。这里有一整套精深的经济学原理，各种曲线形态非常多。各种条件还会变动，引发均衡价格变化。在这种曲线图里，货币是交易工具，其本身是稳定的，不考虑长期通胀。
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