能出手快点！末班车，如果不出意外4月房产税，遗产税，就要推出。
楼市冷淡了，国家调控松绑了，但楼市今年回暖无望。
楼市能否回暖与国家的经济杠杆，楼房的饱和度以及需求量和购房能力相关。
今年，银行信贷收紧，见好就收。楼市仍有存量，棚改继续进行，新农村建设红红火火。
刚需层面，有钱的和钱少都已购买了住房。没钱的人还是买不起。
2019年楼市试图力挺，但止不住继续回落，回暖无望。
央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市有何影响？
这是在预料之中的降准，市场早有预期，对于楼市是利好。配合融进的LPR利率机制，如今降准的传导性增加，会让利率下调。在2020年，楼市也将企稳反弹。
在过去，降准对于实体经济效用不大，原因在于如今的贷款市场，实际上反过来是银行去寻求贷款业务。如果没有降低实际的贷款利率，比如按照基准贷款利率给予贷款的话，2015年至今其实利率一直都没有改变。但如果降低银行贷款利率的话，贷款需求就会增加。
现如今LPR利率改革，LPR跟踪的是市场报价和央行的中期便利工具。也就是LPR受到两个因素的影响，一个是政策利率，就是央行批发给市场的钱。另一个是宽松程度，宽松的话，各家银行的LPR利率报价就会下降。那么相对应的贷款利率就会下调。
当然了，实际上要看LPR最新的报价有没有跟随降准而下降。但是理论上，宽松的资金会让银行降低利率报价。从而使得市场发挥一定的作用。激发一定的贷款需求。
现阶段，对于银行来说主要稳健的信贷还是房贷。因为有抵押品。而在2020年，全球性的宽松，可以让中国的流动性不至于太紧，这样，实际利率下行就会释放一定的购房需求。
综上：降准对楼市影响非常积极。
总结：
为什么之前降准对市场拉动不大？因为之前贷款利率没有下降。
为什么本次降准后可能会对市场起到拉动作用？因为降准带动了宽松，使得银行利率报价下行，也就是实际利率下行。
如何验证？看未来的LPR利率是否跟随下行。
结论很简单，2020年楼市由于央行降准和海外资金宽松流入中国，将稳住中国房价，甚至1-2线城市还会略有上涨，3-5线城市则可以避免身弱被人踩的困境，防止房价硬着陆。
但是这8000亿资金，不可能有很多流入房地产市场，大部分应该要支持实体经济和地方政府债，少部分流入房地产和股市。
对于流入房地产的资金，我认为大部分会缓解开发商的资金困境，避免他们陷入现金流断裂的风险，那样造成的金融风险和经济风险都非常大。大家可能都看到了，11月底中国有460家房地产公司破产，过往几年也有破产的房地产公司，但是这个数字是最近几年最多的。而且不只是小型房地产公司破产，转行，卖项目卖公司，一些大家耳熟能详的全国性开发商都陷入了资金困境，比如某欠债近万亿的某地集团由于资金链紧张，全国各地多处标志性摩天大楼停建，包括武汉，沈阳，成都等。定了先整一个亿小目标的王首富2019年没办法帮儿子还债，可想而知万达集团的资金链有多么不顺畅。所以，降准资金最先应该会拿去救那些每年销售几千亿的全国性地产集团公司，他们已经大到不能倒。
其次，才是买房的人贷款额度又有了，对于那些刚需和改善住房的人来说，不用再等半年以上房贷额度才能批下来，很快，春节前后很多等了几个月的贷款买房人就会收到银行放款通知了。
而我认为今年中国1-2线城市的房价会略有上涨的观点，来自于最近李嘉诚重新开始在上海投资买地了，这是外资回流的一个信号。另一个信号来自瑞银集团的一篇报告，瑞银认为2020年由于中国央行放松银根，对中国房价的支撑，中国房地产价值有可能上升20%。
但是，现在几乎所有中国人知道房地产的黄金20年已经结束了。那种买房只会赚不会亏的历史已经不可能再现，因为中国人均住房面积已经超过欧洲，而中国家庭债务负担也已经到了非常高的水准，看过一篇调研指出中国家庭负债率已经达到惊人的58%左右，绝大部分都是房贷，所以，再让中国人集体贷款买房炒房已经没有了上升空间，假如大家仍然一时兴起看到炒房情景再现又一窝蜂冲进去，那只会造成中国家庭负债率到顶，很快就会崩盘！所以明智的人应该选择更好的投资去处，稳健理财一年4-8%的收益或者投入股市，买些指数基金，一年10%以上的收益应该不难！
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