您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。
1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴 。
2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽。跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。
3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元。相比于26200的初始房价，这家楼盘整整下跌了23.6%。这种跌幅，可以用惨烈来形容了。
总结一下：房价跌的状态是因为国家出手开始控制一个价格，但是调控也是微观上面调控的，怎么来说呢，因为房地产它这个经济跟其他很多行业都是连接在一起的，比如说建材，劳动力，装修，出租，地皮，很多都是相干的，近几年材料的价格比较贵，国家也开始重视环保，现在南京近一年的房价都是虚高的，国家只是把虚高的一些价格给砍掉，留下一些跟当前房地产市场比较匹配的一些价格。
南京属于新一线城市，紧靠上海，有辐射范围优势。不过在2015的大牛市之后，全国的房价都出现了一个过量的上涨，导致透支了未来的空间。
所以说，我们可以看到，大部分的一线城市和新一线城市房价率先出现了下跌回调，这是一件好事，因为有吹泡泡的周期就必定有挤泡泡的周期。
但是从回调幅度来看，大部分的一线和新一线城市已经回落了10%~20%左右，极限调整为30%，因此目前来看，下跌空间有限了。
不过对于三四五线城市来说，这两年回调的速度和幅度明显没有一线城市和新一线城市多，但是从前几年的涨幅比例来说却不弱于它们。再加上三四五线城市的空置率非常高，是大量炒房者囤积的结果，而并不是刚需和改善的支撑。
所以说，三四五线城市未来的补跌也是一个必然的趋势，许多高位接盘的投资者需要谨慎。
记住两句话：
1、一线二线的房价过高，但是三四五线的城市库存量较大，但是随着“人往高处走，水往低处流”的惯例，未来一线二线会有更好的投资空间，而三四五线仅仅满足刚需。
2、房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。从这三点来看，未来必然会有一个分化行情。
因此，南京现在的房价虽然降了不少，但是下跌空间有限，未来具备刚需、改善、以及投资的价值。
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