房产作为国家经济支柱，相信会非常坚挺，近几年发展和房价可能会趋缓，但问题不大。
此次疫情，对房价会有一定的影响，但整体不会改变楼市以稳为主的局面。我们可以从疫情对楼市的影响，以及楼市未来的走向这两个方面来看待这个问题。
一、疫情对楼市的影响体现在三个方面
（一）收入影响购买力
第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。
第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。
那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买需求也会下降，需求下降，房价就会承受，这是很正常的反应。
（二）生活压力挤压购房需求
疫情会带来生活成本的上升，从统计局最新公布的数据来看，1月份CPI达到5.4%，创了8年来的最高水平，生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力，原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。
（三）疫情对房企的影响
此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：
第一，由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，对业绩带来压力。
第二，全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各地房企的售楼部是暂停营业的，买房子和超市买菜、网上购物都不太一样，需要实地看房，办理各项业务，签订各类协议，售楼部暂时关停会影响销售。
这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的下行压力。
二、楼市整体稳定并不会发生改变
虽然此次疫情会给楼市带来一定的影响，但整体影响不会太大，楼市整体平稳的格局并不会发生改变。
（一）楼市的整体动向
楼市的整体动向，与宏观经济发展有明显的关系。此次疫情目前持续多久尚无准确的定论，但参考2003年时候的情况，时间不会太长，应该在半年之内。对宏观经济有一定的影响，但影响不会太大，这主要有两方面原因决定：
第一，我国经济韧性较强，我国经过多年的经济发展，产业结构较为均衡，具有明显的抗风险能力，前两年受到贸易影响，相对较为困难，但依然保持了稳定的增长，展现出较强的经济韧性。
第二，为了稳定宏观经济，会有相关政策出台，央行在元旦节时下调了存款准备金率，在春节之后连续进行公开市场操作，投放资金超2万亿，预计2月份中期便利借贷MLF利率和LPR利率大概率会下行，提供充裕的流动性支撑。
因此，在宏观经济整体保持平稳的情况下，楼市也会保持平稳，在短期渡过困难之后，会有充足的流动性支撑。
（二）整体需求未改变
推动楼市整体平稳发展的中长期需求没有发生改变：
第一，我国城镇化率刚刚达到60%的水平，与西方发达国家相比，城镇化率仍有明显的提升空间。
第二，居民购买房子的刚需会长期存在，刚需体现在三个方面，第一是居住需求，房子是用来住的，每个人都需要居住的地方，对于很多人来说，租房只是暂时的替代；第二是结婚需求，年轻人要结婚，不买房可能难过丈母娘这一关；第三是教育需求，孩子要上学，或者说要接受更好的教育，需要有对应的户口支持。
总结：
虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，当疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变。
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