延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。
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首先，对于开发商延期交房一般是由以下几种情况造成的：
1、如果开发商盖完房子进入竣工验收环节以后，房子存在严重的质量问题，没有通过相关部门的验收，可能会延期交房。
2、有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。
3、在房地产市场好的情况下，房屋价格上涨，开发商可能会捂盘等涨价，不惜毁约。还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工，也无法按时交房。
4、开发商遇到资金困难，导致部分建设项目未竣工；甚至由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。
那么一旦遇到开发商延期交付的情况以后，作为购房人一般有以下几种方式来进行维权：
1、按合同办事。在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约，可以按照合同约定要求开发商进行赔偿。当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失，这样购房者才能更好维护自己的权益。
2、与开发商协商解决。遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能统一，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。
3、向法院起诉。如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需要购房者保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。
如今，开发商延期交付的情况还是比较多见的，一方面，购房者在买房签订合同的时候，就要清楚的了解合同中有关自身权益的一些细节，不要听置业顾问的一句“都是制式合同，您看不看都一样”，给带过了，其实即便是制式合同，也完全可以签订补充协议！另一方面，一旦在交房的时候遇到延期交付的情况，购房者要了解清楚开发商延期交付的真实原因，以便根据实际情况，有针对性的采取维权的手段，不然的话，一味采取等待，开发商跑路了，可能大家还被蒙在鼓里！总而言之一句话，辛辛苦苦一辈子买的房子，购房者自己还是应该多上心一些！
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