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决定房价涨跌的因素很多，如城市潜力、城市定位及软实力；供求关系；房价水平等。现就这几大因素做出分析。
一、论城市潜力、城市定位及软实力西安是座既文明又古老的城市，周秦汉隋唐等十三王朝在此建都。周朝都城镐京，文王在此制定了周典礼乐，从此华夏正统文明在此生根繁衍，各帝王将相均已长安为华夏圣都，先入长安者为王。秦始皇在此一统江山；刘邦在此开创大汉基业，从此有了汉族、汉语、汉子的称呼，更有了“犯我强汉者，虽远必诛”的豪言壮语；隋朝开科举之先河，三征高丽，修建京杭大运河，造福百姓千秋万代；大唐盛世八方来朝，贞观之治、开元之治，大唐之荣耀无不让后代百姓心血沸腾。
回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色
大唐荣耀
西安处于祖国心脏地带，副省级国家中心城市，肩负着西部大开发、维护西部稳定的伟大使命，承东启西，国家三大铁路交通枢纽，米字形高铁网络四通八达，通达全国任何一座省会城市。
西安科教军工发达，拥有着交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学、西北大学、陕西师范大学等六十多所大专院校，在校大学生近百万。境内拥有航空、航天、电子、兵器、核工等军工单位一千多家，西飞、陕飞等大型军工单位在全国名列前茅，拥有七所部队院校。西安医疗水平也位于全国前列，拥有第四军医大西京学院（排名全国第五）、唐都医院、交大一附院、交大二附院等五所全国五十强重点医院。
西飞生产的大预、大运
二、房地产市场的供求关系2017年是西安元年，在永康书记的带领下，西安努力追赶超越，成绩显著。2017年招商引资成绩喜人，先后引进了阿里巴巴西部总部、京东无人机总部、吉利汽车、宝能新能源汽车、比亚迪云轨、华侨城、三星二期、海航物流总部、大疆无人机总部等大型企业来西安投资发展。
实施新的户籍改革政策，简化入户手续和流程，开展学历入户，2017年全年增加常住居民71万人，2018年一季度新入户二十多万人，仅3月23一天就新增入户8000余人，例如洛阳有家军工单位员工几百人整体落户西安。
大型企业的产业布局跟国家政策走向不无关系，随着国家支持西安建设国家中心城市及建设一带一路西安作为起点城市的确立，相信会有更多企业看好西安，来西安投资发展，也相信会有更多高学历高科技人才看好西安，入户西安。每年新入户近百万人口，对房地产市场供求关系的影响不言而喻！
三、现阶段西安房价水平。西安四月住宅均价在11000元左右，相对于2016和2017年涨幅很大，但对比周边及全国同类型城市，西安房价却是最低的。周边兰州均价13000元、郑州均价15000元、成都均价14500元、重庆均价14000元，北上广深汉就更不用比较了。
四、西安拥有着最灿烂的文明和文化底蕴、一流的科教军工、一流的医疗水平、一流的人才资源、承东启西最好的战略位置。相信西安的房价很难下降，如果是刚需应及时入手，早日圆自己的购房梦！
西安房价2019年出现大幅下跌的可能性不大
第一 人口政策是直接原因：人口增量处于上升期，3年内会陆续增加近200万人口，对于地产价格是个稳定支撑，
第二 国家第九个中心城市的利好，2018年12月15日，《关中平原城市群发展规划》印发下发，明确了未来几年的城市发展规划，主要在新兴经济领域大力拓展，硬科技、新能源汽车、高端装备、生物制药、航空航天军民融合领域及航空物流板块会得到大力发展，丝绸之路经济板块，空港新城板块，富阎工业新区板块，内陆保税区板块等等，西安不缺发展资源，缺乏有明确方案的发展规划和执行，西安托管西咸新区，高新区托管长安，雁塔板块，都将会制造更多的经济增长点，作为城市新的经济增长极的大型公司加快（地产前20名均入住西安，物流前三名入住，洛克菲勒金融中心落户西咸等）落户西安为未来的高消费人群奠定收入基础，
第三 一圈一轴三带的空间格局，城市骨架已经展开，西安作为国家中心城市的虹吸效应会逐渐加大，龙门计划。将会产生近280余家新公司向新三板科创板挺进，这些未来都将产生大量高消费人群，
第四 国家级综合交通枢纽建设加快进程，市政配套优化升级，交通，市容市貌得到较大改观，地铁线路将达到10条以上的在全国也就北京吧，同时在教育资源和医疗资源的优势会更加突出，四环，五环的建设提上日程，西咸+高新+长安的大环线建设会大大缩短通勤时间，提升效率，
总结，判断一个城市房价涨跌，长期看人口
，中期看土地，短期看金融，
西安未来人口处于增量期，扩增200万人口;
土地拍卖楼板价均价已经逼近4000元每平，同时政府控制了土地入市的进度和数量，土地供给总量不足，2019年执行的精装交付文件出台大大延迟了开发周期，让房源供应进一步稀缺，2019年西安棚改和城改计划的执行又为地产提供了大量的刚需人群，同时在中央控制房价一城一策的政策指导下，西安出现大幅下跌可能性不大，年底前会需要时间消化前期快速增长带来的价格泡沫，会出现量价齐跌的短期价格调整，但在2019年会出现价格反弹，但城市配套设施的完善，交通条件的改善会增加核心区域房产价值，配套不完善的偏远区域要兑换城市价值需要时间过程，例如阎良，杨凌，高陵会稳中有降，但不会暴跌，西安整体城市价值和未来发展比较看好，但需要完善的城市规划和有力的执行保障！刚需建议入手，投资请慎重。
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