2018大连楼市目前什么样？

2018下半年和2019年，大连房价降价是大概率事件。

第一，2018年7月31日，中央明确“坚决遏制房价上涨”，也就是不允许上涨，这和之前遏制房价过快上涨，是最为严厉的决心。

第二，保汇率和保房价国家选择了前者，2018年8月3日，央行已经正式出手要保汇率，老美的毛衣战正在加速房地产泡沫破裂。目前卖掉北上广深的房子可以买下整个美国，这和当年日本楼市泡沫破裂时一样。

第三，大连还没有对甘井子区限购，也没有对企业进行限购，看看几个对企业限购的城市，房价遏制效果十分明显。

第四，2019年6月底之前，大连正式启动“不动产信息联网”，在国务院文件《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》已明确任务。2018年完成了国税地税合并为税务总局的改革目标，相信房产税已经越来越近。

大连目前楼市价格基本是历史峰值，均价一万五六，相比05、06年价格翻了两三倍，相比09年10年上涨50%左右，成交体量也是前几年的两倍多。大连的楼市价格这些年是波动的，08年金融危机房屋交易少价格低，09年开始上涨到13年，14年回落到了10年水平，17年下半年开始大幅上涨，这些年趋势就是波动上涨。现在是峰值，但8月前后已经出现类似“拐点”，价格趋稳，有个别新盘降价跑量，比如东港商圈的保利、中庚公寓盘，价格一万四五或一万五六，二手房高位卖不动时有部分房主着急就会调价，所以陆续出现降价房源，现在也越来越多降价房源。大连楼市跟其他二线城市相比，整体房屋交易体量不算大，比如17年市区二手房成交总量四万六千套，但比较明显的特征是整体二手房成交量略高于新房，也就是说大连的二手房时代要比其他城市早几年，城市市场还是比较成熟的。

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