谢谢邀请。
关于房价，可以说自98年实行房改以来，连续20年一直都在上涨，房价只涨不跌似乎已成铁律。难道房价真的只涨不跌一直上涨吗？
自5月份以来，在中央政策的严格调控下，房地产市场过热的现象正在逐步降温，近日有报道说广州作为一线城市房价已出现下跌，尽管下降的幅度不大。一线城市房价一直是各地城市的风向标，如果报道属实，那么二线城市房价上涨的势头会逐渐减弱，三四线城市房价有可能出现拐点，下降的幅度会大一些。目前形势虽不明朗，但也出现些许端倪。
最近几天房地产市场又有了新变化，如江苏邳州市房地产协会发布了《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，由于个别楼盘大幅降价销售，甚至降幅达到了2000元/平方米，被认为严重扰乱了市场秩序，并要求对这些降价的房企约谈。无独有偶，江西赣县住建局也发布了一则‘限价令’，要求同类型住宅成交单价不低于该项目上一个月同类成交的均价。还有湖北恩施房产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，并表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。同时，安微的合肥、芜湖也分别采取了限价措施。
种种迹象表明，目前的房价进入了一个欲上不能、欲下不行的状态。但这种局面也不会维持太久，终将被打破。个人看法，下跌的可能性较大，今年下半年的房子价格肯定会低于上半年的价格，甚至有些地方的降幅可能会更大一些。
个人看法，欢迎各位批评指正。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
5月31个大中城市中，有21城房价上涨，相比4月份的19城上涨指数，幅度有所提升。从今年地产发展的规律来看，房价在调控政策的思想下，并没有出现明显升温，整体还是以稳中见长为主。楼市未曾过热，何来退烧？房价稳中见长，是供需关系和政策指导双重模式下引发的结果，未来房价也会随这两个因素而变化。
供需方面供需关系一直是房地产发展的推动力，也是影响房价的根本因素，一旦供需求关系不平衡，就很容易造成房价倾斜。
过去20年，是房地产爆发的20年，也是人口增量最恐怖的20年。庞大的人口基数就意味着对住房需求的渴望，各开发商准确的把握住了这个机会，暴利期、黄金时代让房企和投资者们赚的盆满钵满，房价也在这20年中突飞猛进。现在我国的住房人均面积已经达到37/㎡每人，国民的基本居住需求得到了满足，地产发展周期进入理性化进程。
然而，房子的价值不仅仅体现在居住方面，产品配套、城市资源、房产的金融属性同样会推动房价上行。居住的需求满足了，投资需求依然存在。投资群体是一个庞大的客群，而这些人大往往都具有很强大的购买力，一旦金融杠杆楼市，透支的就是楼市的未来，房地产泡沫就是这么产生的。
政策方面政策是楼市长久发展的土壤，安全稳定的政治环境将会给房地产市场提供良好的成长空间。
房地产发展初期，政府为加快土地资源的去化，大力扶持地产开发商。招商引资、合作开发、资金注入…纷纷托举楼市，楼市价格一路水涨船高，很多地方半数以上的GDP都是房地产经济贡献的。楼市发展起来了，整体经济也得到了提升，但地产行业已经尾大难掉，房价发展已经跟主体经济紧密联系在一起，唯有持续引导，才可能步入正轨，楼市发展迎来政策调控的时代。
在坚持房住不炒的根本定位下，“稳房价、稳地价、稳预期”成为楼市调控的指导思想，构建长效稳定的地产调控机制迫在眉睫。房价在人为的压制下得到了控制，房地产井喷过后进入存量房时代，政策维稳的标准不再是提振房价，而是让房价控制在合理的增长范围之内。另一方面，扩大对房产消耗的去化力，取消计划生育、全面开放二胎…为将来的经济发展提供储备力量。
在供需关系相对平衡的节点上，房价因市场波动幅度的因素较小，这时候政策的指向就显得尤为重要。在大经济环境安全的背景下，政策的指向也很清晰——稳字当先。房地产是很依赖政策的一个行业，只要政策介入，楼市就出不了大事，小打小闹、区域性分化那也是政策干预下的结果。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
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