安庆现在房价是在下跌状态吗？

安庆房子在暴跌，很明显通货膨胀，货币超发如此严重，即使房价微涨，都属于下跌。何况安庆实实在在没有成交量，看看每个新盘都在走渠道卖房，现在在安庆买房子除了需要四中高琦本部学区房为孩子读书没有办法，其他买房子都是傻逼行为！

安庆的房价现在还是在往上涨，跌不了的

棚改退潮下的三四线楼市未来的房价会何去何从呢？

一、棚改退潮体现在开工数量锐减、去货币化两个方面去年棚改开工量626万套，2019年棚改计划285万套，同比“腰斩”。2018年7月棚改政策去货币化，已完成“去库存”的城市棚改实物分配住房，未完成“去库存”的城市继续货币化分配。

二、棚改和去库存是什么关系？我国大规模棚改是在2008年，主要针对“城中村”危房，各地大造新城后，涉及征地农民房拆迁也列入了棚改计划。但棚改分配住房，建设周期较长，政府承担的拆迁成本高。转折点在2015年11月，中央财经会议指出，要化解房地产库存风险，促进房地产行业持续发展。政府对棚改拆迁户给予货币补偿，他们拿钱直接买商品房，去库存有了出口。

三、棚改退潮三四线城市房价上涨难以持续，楼市或将在高位盘整棚改货币化，是三四线城市房价连续3年上涨的“发动机”。如安庆市拆迁户拿房票（货币化）买房，2017年新建住宅被抢购一空，市场供不应求；2018年新规房票可购买二手房，两年房价翻倍涨至近万元。

5月份，100城住宅均价14836元，三四线城市房价涨幅收窄。由于这些城市产业引进和人口流入不足，房价洼地被填平，持续上涨缺乏人口购买力支撑。社科院《房地产蓝皮书》指出，要警惕三四线城市房价下跌风险；人民网强调防范三四线城市房价下跌过快。笔者以为，“因城施策”将保障刚改需求，以及返乡置业加持，有力承接市场，维护楼市稳定发展，今年三四线城市房价或将在高位盘整运行。

李嘉诚说过买房最主要的地段，地段，还是地段！看国家的大方针，城市的棚户区改造降温了，那70，80年代建在市中心的老房子，从地理区位，周边配套医院，学校，公共交通都是比较好的，优势明显只是房子老旧，没有电梯，物业环境差。怎么这个问题是城市规划管理者下一步该解决的问题，而不是一味的卖地拓展空间，开发新区，提升老城区的居民优质的生活环境是重头戏。

最核心的问题是，以前和当前是开发商怎么怎么算账盈利的问题，让开发商愿意改造，政府开发商居民三方共赢的问题。现在政府该考虑从城市，居民，环境三方面达到共赢去考虑。个人拙见，在后现代，后城市时代，政府应该放弃房地产开发商，从物业公司切入，物业公司改造居住社区，政府和居民购买服务，PPP模式或者新模式。这样会出现大的物业公司，品牌物业公司，对城市居民都有好处。

不喜勿喷哈。

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