你认为什么时间会有大量房源上市？会是限售5年到期，房产税正式开征之日吗？

您好，自2017年百城百次调控政策开始，到目前已经接近2018年底，全国房价已经处于良性下浮状态，一线城市是平均跌幅2%，二线城市平均跌幅5%到7%，平均跌幅不代表是最大跌幅，也不代表正常跌幅水平。

从2018年下半年开始，全国二手房存量房挂牌量（房源上市量）已经开始大量上涨了，据不完全统计全国二手房挂牌量涨幅环比2017年涨幅超过70%以上，反而一手房的上市量跟以往处于接近持平状态，然而一二手销量都处于滞销状态。

值得一提的是海南省，二手房挂牌量是处于下滑状态，因为成交量几乎是最低水平，挂牌也不会成交。

因此大量房源上市已经在2018年开启了，那么由于有超50个城市实行严格限售政策（比如广州，厦门，南京，苏州，福州，青岛等城市），其中有要求2年到5年不等的限售期限，个人觉得限售并不是那么容易影响到上市量的，但会影响到网签量和成交量。尽管有限售还是会有挂牌的，因此也不会统一在某一个时间上统一上市，除非是一手房。

那么要求现楼出售这一政策，如果出台的话，会直接导致一手商品房在统一的时间挂牌是会有的。房产税开征目前是没有普及到全国，而且从已经实行的上海，成都等城市的实行状况来看，依旧不会是影响房源上市量的原因。

大量的房源上市，会直接从卖方市场到买方市场的转化过程，同时也给优质的买家提供了可以挑选的机会和一定的议价空间，不会再造就过度涨价的恐慌，实际上也证明了调控的效果。

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