小区内开发商规划范围外建设车库，并已经对外出售？

开发商是否违章建筑是由建设局说了算的。现在房子到什么程度了？入住了没？业主委员会成立了没？车库有证没?

如果是在售楼盘，开发商可以修改总平图，报批通过就行了。也没有要求要通过业主。不过你可以告他们违约，只要交房时候和你手里的资料不一样就行。

如果是入住之后再造的，可以先投诉建设部门违章建筑，然后再告开发商违约。

开发商在楼盘没有建成的是时候有权随意修改楼体颜色吗？

没有，楼体颜色需要符合规划部门对城市或片区的整体规划，建筑规划方案中就包含了楼体颜色，需要经过规划部门的审批，不能随意变更，如确需变更也需要规划部门的批准才行。

不知道你买房时，开发商有没有拿到规划许可证，一般来说，规划确定后是不会随意更改的。

休闲房地产策划有哪些要点？绿维创景有哪些研究？

休闲房地产策划有哪些要点？绿维创景有哪些研究？绿维有关休闲房地产策划的研究包括，《水休闲旅游房地产开发》、《田园旅游房地产的开发》、《山野旅游房地产的开发》等等。

这几篇文章都解读了如何利用旅游资源进行休闲房地产开发的要点。如水休闲房地产开发，水景房的好销、热销、升值销售，形成了城市水景改造与滨水房地产开发的城市经营经典技术。几乎每一座城市都有了“一江两岸”之类的大型城市河道整治与土地开发工程。而且，水利工程总能带来巨大的一级土地开发收益。因此，各地纷纷进行水系整治规划，投入巨资，开发水景。 

人们不断创造出新奇的游乐方式，形成了亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的方式。 

北京绿维创景规划设计院于2005年提出的“水圈分层次游憩及景观设计”技术，是在几十个水休闲游乐项目策划中形成的一套系统的“水休闲游乐”设计开发技术，是绿维机构开展水主题旅游开发的核心技术。  

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