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房产公司怎么样?

创意  2022-12-310

  现在的房地产其实只是深秋,并没有到严冬,真正的严冬是全国开征房产税,那时候才叫严冬,政府知道房地产有泡沫,不想一次让泡沫破裂,想慢慢的吸收泡沫,让经济软着陆。现在的房地产在剔除了投机,限制了投资之后基本输于市场调控了,上海的房地产在降价10%的时候就有市场,反映了供求关系,所以很多经济学家说房地产抄底的时间已到,可还有两个问题没考虑到,第一,由于前几年的房地产暴利(泡沫),导致大量的资本流入房地产,扩大再生产,从而导致供给大于需求,就好比猪肉一样,暴涨之后跟着暴跌,未来会有更多的房源进入流通,库存还会增加。
  房地产和猪肉有一点不一样,猪长到一定时候就必须要卖,不卖就会赔钱,而房子不一样,可以等行情好的时候在卖,这就有第二个问题,还债。现在很多房地产公司的负债在70%左右,并且今年的基金密集到期,今年67月是还债高峰期,这样逼着房地产公司以价换量,你常看新闻就知道,现在温州等南方城市,因为资金断裂跑路的新闻有多少,现在才3月,等到年底,你会知道有多少跑路的了,会有很多公司倒闭,现在2万家,叶檀说最后能活下来1千家就不错了,不过会有很多破产倒闭,到时候会有很多倒闭,重组,整合,吞并,大的公司会慢慢垄断房地产行业,和资本市场的发展规律一致,万科老总王石在年初的时候说今年万科去库存,少拿地,记者说是不是准备存钱准备收购,他说是为了逃命,不过后来又说对一些有价值的烂尾楼也会考虑,其实他就是准备到时候拿着大把的钱收购破产的公司,王石是谁啊,当年海南房地产泡沫他也是跑的最快的一个,才成就了现在的王石,他相当聪明的。
  房地产会有大的震动,不过对于你的工作来说,看你是到公司做什么工作了,如果你是做管理,规划等工作的话,我感觉对你的影响不大,如果你去万科,那就更不用担心了,万科在这次震动中不会有什么损失,反而会成为房地产的巨无霸。这是我个人的看法,仅供参考。

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