房产公司怎么样？

  现在的房地产其实只是深秋，并没有到严冬，真正的严冬是全国开征房产税，那时候才叫严冬，政府知道房地产有泡沫，不想一次让泡沫破裂，想慢慢的吸收泡沫，让经济软着陆。现在的房地产在剔除了投机，限制了投资之后基本输于市场调控了，上海的房地产在降价10%的时候就有市场，反映了供求关系，所以很多经济学家说房地产抄底的时间已到，可还有两个问题没考虑到，第一，由于前几年的房地产暴利（泡沫），导致大量的资本流入房地产，扩大再生产，从而导致供给大于需求，就好比猪肉一样，暴涨之后跟着暴跌，未来会有更多的房源进入流通，库存还会增加。
  房地产和猪肉有一点不一样，猪长到一定时候就必须要卖，不卖就会赔钱，而房子不一样，可以等行情好的时候在卖，这就有第二个问题，还债。现在很多房地产公司的负债在70%左右，并且今年的基金密集到期，今年67月是还债高峰期，这样逼着房地产公司以价换量，你常看新闻就知道，现在温州等南方城市，因为资金断裂跑路的新闻有多少，现在才3月，等到年底，你会知道有多少跑路的了，会有很多公司倒闭，现在2万家，叶檀说最后能活下来1千家就不错了，不过会有很多破产倒闭，到时候会有很多倒闭，重组，整合，吞并，大的公司会慢慢垄断房地产行业，和资本市场的发展规律一致，万科老总王石在年初的时候说今年万科去库存，少拿地，记者说是不是准备存钱准备收购，他说是为了逃命，不过后来又说对一些有价值的烂尾楼也会考虑，其实他就是准备到时候拿着大把的钱收购破产的公司，王石是谁啊，当年海南房地产泡沫他也是跑的最快的一个，才成就了现在的王石，他相当聪明的。
  房地产会有大的震动，不过对于你的工作来说，看你是到公司做什么工作了，如果你是做管理，规划等工作的话，我感觉对你的影响不大，如果你去万科，那就更不用担心了，万科在这次震动中不会有什么损失，反而会成为房地产的巨无霸。这是我个人的看法，仅供参考。

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