大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看,大平层属于高端公寓的一种。它突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
大平层的分布,呈东强西弱,北强南弱之势。在北部,有北京的盘古大观、星河湾等;在南部,有香港的天玺等;在东部,有上海的汤臣一品、滨江凯旋门等;在西部,有南宁的华润幸福里。
住宅特点:
1、扁平化。所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决了家庭生活的所有功能。
2、群落化。大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅,看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏,其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值,更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
3、集中化。大平层能很好地掌握社区感和私享性,在景观空间营造上,通过各种细节元素来完成,让居者在享受着整体景观视角的同时,也凝聚了整个社区风景的精华。
4、私密化。大平层的优势特征,便是其拥有的全套房设计,并且都带有独立的生活空间,包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度,进可以全家交流,退可以互不干扰。
到底多大的房子才能叫做大平层?
1.客厅+餐厅+玄关:开间不能太小,是视野开阔,所以开间至少4.8米,加上进深约6.5米,玄关约3平米,那客厅+餐厅,约35平米。
2.主卧+主卫:开间至少3.9米,进深约4.2米,主卧面积约16平米,加上主卫面积约6平米,那么,主卧+主卫约22米。
3.次卧:次卧开间至少3.6米,进深4米,那次卧面积约15平米。
4.书房:书房开间3.3米,面积12平米就比较舒适了。
5.儿童房:开间3.3米,进深大致3.8米,儿童房面积约14平米。
6.次卫:约5平米。
7.厨房:要过的舒心,厨房面积大小很重要,约8平米,
8.阳台:阳台作为活动和观景空间,需要约6平米。
7.加上动静分离,走廊空间约6平米。
那么,大平层至少需要的面积是:35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。
这个算的是套内使用面积,那么按照高层出房率75%,洋房出房率约83%,那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米,洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅,再加上有的双阳台,或在加上家庭 娱乐 室还有衣帽间等功能,根据出房率,高层户型面积至少180平米,洋房面积至少160平米,才能称为大平层。
有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力,大平层、扁平化别墅、平墅,看到这些词是不是让人非常的心动?不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜无耻了。照此逻辑发展下去,很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益,首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益,其次,也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层,意味着购房者除了支付比较高的购房费用,以后还需要支付更贵的物业费。
大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点,和普通的公寓住宅没有区别,顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上,如果100平米的房子做成了一层一户,看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽,面积已经限定了开间进深。
最后,大平层住宅的面积虽然比较大,但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室,三四个卫生间,这不就非常像便捷酒店了吗?这种房子无论如何都算不上大平层,顶多是改善性住宅,甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验,更大的空间感,更大的活动空间。
160以上广告就说是大平层,我个人理解怎么也得220左右以上吧,就是平层基本上实现了小套别墅的基本功能房间。
按普通人家三口人算(最低三口人算,一人五十平,三个人150,也就是说 (套内)三口之家 , 达到150平以上才算平层, 大平层,顾名思义 大……一人一百平差不多
一般公认的是180平米以上才能叫做大平层。大致在180 500平米之间。
高层200三居四居起步,洋房180三居四居起步,得空间足够舒服才叫豪宅,300平七个卧室那是员工宿舍了,最多五个卧室才算大平层
大小是相对的,因人而异。一亿是王大拿的小目标。个人认为240平米以下不该叫大平层。王大拿的标准起码得1000平米以上才叫大平层。
整个层面的1/2也就是一个层面两户南北通透户电梯入户的房型,使用面积在300平方米左右。4个卧室3个卫生间
五室三厅四卫三阳台,面积在三百平方米以上才是真正的大平层。
为了电梯的节能,大平层可以设计成一梯两户,左右300平各一套,兰州就有,“枫叶国际”里。
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