二手房交易中的公积金贷款问题

1.、公积金贷款是一次性打到你的帐户上，2、是先办理公积金贷款申请，然后等银行审批下来就可以去过户了，
3、买方办理公积金贷款是需要你的房产证的，对方也没有产证，因为贷款没有审批下来是不能过户交易的！所以买方步可能有产证来办理公积金贷款的

二手房公积金贷款的流程

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

公积金贷款买二手房

我是上海房产公司的，公积金不能提取的咯，用公积金贷款利息比商业贷款利息低，公积金最多能货40万，你可以用你的公积金冲还你的贷款

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