现在二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和 个人所得税 。
一、契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）：
1、小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。
2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。
3、大于或等于140㎡按现成交价格的3%缴纳。
二、营业税（选择满足以下两种条件中 其中的一种进行缴纳）。
1、140㎡以内的房本发放时间未满5年的 按（当次成交价格-原购[br /]买价格）×5.5%缴纳。房本发放时间满足5年的不需要缴纳。
2、大于或等于140㎡ 房本发放时间未满5年的 按当次成交价格的5.5%缴纳。 房本发放时间超过5年的按（当次成交价格-原购买价格）×5.5%缴纳。
三、个人所得税
房本未满5年的按当次成交价格的1%缴纳 房本发放时间已满5年的不需要缴纳。
四、成本价在出售前要补交土地出让金才能转成商品房出售。
土地出让金计算方式如下（套用即可）：1560元/㎡ ×面积×1%
五、优惠价和标准价在出售前要补交两次土地出让金：第一次是由优惠价补成成本价即： 1560元/㎡×面积×6%。第二次是由成本价补成商品房。
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