二手房交易合同，怎么写？、、 主要卖房还没办房产证，只是把一些材料交给我们，购房协议如何写？。；；；

格式化的全文就不写了，随便找一找都有很多。重点在支付方式上，以下供参考：
一、支付方式为分期付款：
（一）本合同签订之日乙方（买方）支付甲方（卖方）XXX元，甲方应在收到该笔款项之日起X日内办理完毕登记于甲方名下的房产证、土地证（以颁证为准）。
（二）甲方办理完毕登记于甲方名下的房产证、土地证后X日内，乙方支付甲方XXX元（此款应占总房款70%以上），甲方应在收到该笔款项的同时将房屋及房屋钥匙交付给乙方。
（三）甲方将房屋交付给乙方之日起X日内，甲乙双方立即办理房产、土地过户手续并过户给乙方，过户手续办理完毕之日（以颁证为准），乙方支付甲方XXX元。
二、违约责任：乙方未按本合同约定的支付期限和金额付款的，每逾期一日按逾期付款额的万分之X承担违约金；甲方未按本合同约定的期限履行各项合同义务的，每逾期一日按乙方已付对应款项的万分之X承担违约金。

我想问问二手房的购房合同怎么写，给我一个格式吧

楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的，不用那么着急。

6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。
如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。
业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。
有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。

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