房产税如何计算，是12%还是多少的？谢谢。

两种~~【从价计征】和【从租计征】~~~

其中：从价计征是用房产余值，即用原值扣除10%~30%（具体地方规定不同~~）~~~然后年税率是1.2%，比如我有一套房子原值100000，然后本地规定可扣除30%，那我每年交房产税100000*（1-30%）*1.2%

从租计征是用租金，每次12%，比如我出租一个房子，每月500，那每年我交房产税500*12%*12

另外说一句~~如果你是个人出租居民用房，可以用4%税率~~如上例就变成500*4%*12每年~~~

希望帮到你~~~~不明白就追问吧~~~~

房产税，土地使用税！

房产税和土地使用税都是需要缴纳的，但纳税人为产权所有人（即房东）。如果房东不去缴纳的话，税务局就可能来找你，会要求你单位去缴纳，因为你是房屋的使用人，为此，建议你在签订租赁合同时，对于这部份税收的缴纳要进行明确，由谁来承担和缴纳。

买房房产税是多少

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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