先立个FLAG，成都今年房价会让你大吃一惊。
之前预测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。
今天来详细说一下2021年成都房价走势
先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/㎡，按照这个价格简单计算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。
政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购、限售、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态
但二手房市场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二，一是新房和二手房剪刀差消失，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。
有人会说，交易量都没有，二手房市场怎么可能涨的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的推进，到了3月，交易量会自然而然上来，这就是房产市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%,我们拭目以待。
之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，再次放出来：
一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场的分化。
二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也远远不及核心品质楼盘价格。
成渝都市圈是全国未来经济和人口聚集的第四极，对于成都来说，现在是国家中心城市，现在的房价实际上并不算贵，毕竟成都是整个西南地区，双核中心城市之一，将承担着近亿人口的大城市梦。
现在成都有些片区的房子仍然在一万多一点，说句实在，现在成都的房价其实相比于东部沿海城市一点也不贵。
实际成都这些年，每年的房价都在稳步增长，每年它的涨幅都基本上是在百分之6到12%之间。
就是表示2021年成都的房价仍然处在稳步上涨的状态，但是成都的房价想出现暴涨的概率是不高的，毕竟成都城区的范围太大了，成都这样的城区在全国可能也就武汉和他进行相比，其他的地方无法与成都相比。
我想着现在像成都这样的核心城市，它的房价会下跌，毕竟每年都会有很多年轻人到这些城市来，自然也就给这些城市带来了巨大的需求，有需求房子才会上涨！
当一个地方，如果没有需求了，他的房子肯定就不会上涨。
在整个成都城区范围内买房，那肯定是升值的，但是如果在成都都市圈像眉山、绵阳、德阳、资阳这些地方买房子，那么可能他不会上涨。
像成都的一些城际轨道交通地铁盘，这些区域的房子上涨空间会很大，但像成都一些老房子上涨空间会很小，毕竟未来主要以改造为主，不再是以拆迁为主，会让很多想着拆迁的人梦碎。
尽量买大品牌，大企业开发的房子，尽量避免烂尾，这样的现象出现，也可以保证整个房子的质量，保证未来的居住环境。
现在像成都这样的城市，房价上涨就已经说明了很多年轻人已经看清楚现实了，已经形成一种共识，也就是未来的年轻人会一年比一年会有更多的年轻人前往成都，这样的中心城市。
所以2021年成都房价仍然稳步上涨，大概上涨空间约在百分之6到12%之间，绝对跑的赢通货膨胀！
胡说邦不胡说，希望能给你建议！
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