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有资金实力的房企可以依据自身的战略布局合理拿地,但不能冲动拿地。在国家金融、税收、购房政策全方位宽松之际,又闻欧洲央行开闸放水刺激经济,作货币为对外有贬值预期的中国,必将面国外热贱涌入推动国内资产上涨周期,因此,稳健拿地正当时。
别人疯狂的时候我焦虑,别人焦虑的时候我疯狂,房地产市场又进入了另外一个极端,那就是交易量在逐步走低,这个时候的地皮价格,会不会有所回落,这对于很多开发商,有很大的触动,从战略的角度上讲,可以储备,但是国内的土地,只能储备两年时,两年之内必须开发,但是也可以,可以一起一起的搞吗,搞得时间越长,赚的钱越多。
若是地皮有所回落,可以拿,决不能高价拿地,地王在这个时代,迟早会被淘汰的,过去三年,真正的地王,都是大型国企,他们拿地,更多的是为了转手转让,不一定会获利,但是会把这个气氛给烘托起来,各地的小开发商,看到这个趋势,也会迅速的去拿地,于是地方政府,可以把价格调高,之后又实现了一波儿,土地增值,再次说明一下,龙面家过高的土地,要慎之又慎,因为咱未来,做房地产开发,杠杆率变低,条件变高,对开发商的能力也有更大的变化,所以要量入为出。
楼市一定是一个战略化的市场,稳定为主,如果太过冷落的时候,就会出现一波大涨,一直在波动当中的房地产市场,一定是非常稳定的,楼市不一定回暖,但是楼市绝对不会冷落,实力允许,还是可以拿地,但是在价格上,要设置一个上限标准,因为未来房地产市场,依然繁荣,但是在繁荣的路上,需要开发商坚持,量入为出,对冲,各方面公司的安全,流动能力,都要进行全面规划。
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