楼市回暖未必持续，丁祖昱劝告开发商不要冲动拿地，你怎么看？

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有资金实力的房企可以依据自身的战略布局合理拿地，但不能冲动拿地。在国家金融、税收、购房政策全方位宽松之际，又闻欧洲央行开闸放水刺激经济，作货币为对外有贬值预期的中国，必将面国外热贱涌入推动国内资产上涨周期，因此，稳健拿地正当时。

别人疯狂的时候我焦虑，别人焦虑的时候我疯狂，房地产市场又进入了另外一个极端，那就是交易量在逐步走低，这个时候的地皮价格，会不会有所回落，这对于很多开发商，有很大的触动，从战略的角度上讲，可以储备，但是国内的土地，只能储备两年时，两年之内必须开发，但是也可以，可以一起一起的搞吗，搞得时间越长，赚的钱越多。

若是地皮有所回落，可以拿，决不能高价拿地，地王在这个时代，迟早会被淘汰的，过去三年，真正的地王，都是大型国企，他们拿地，更多的是为了转手转让，不一定会获利，但是会把这个气氛给烘托起来，各地的小开发商，看到这个趋势，也会迅速的去拿地，于是地方政府，可以把价格调高，之后又实现了一波儿，土地增值，再次说明一下，龙面家过高的土地，要慎之又慎，因为咱未来，做房地产开发，杠杆率变低，条件变高，对开发商的能力也有更大的变化，所以要量入为出。

楼市一定是一个战略化的市场，稳定为主，如果太过冷落的时候，就会出现一波大涨，一直在波动当中的房地产市场，一定是非常稳定的，楼市不一定回暖，但是楼市绝对不会冷落，实力允许，还是可以拿地，但是在价格上，要设置一个上限标准，因为未来房地产市场，依然繁荣，但是在繁荣的路上，需要开发商坚持，量入为出，对冲，各方面公司的安全，流动能力，都要进行全面规划。

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