分享好友 房产首页 频道列表

大连14个新楼盘今年集中入市,买房要趁早,还是观望看看房价?

风水知识  2022-07-061060

供应端来看大连供小于求,21年缺口约200万方,19年供应土地放量以大连市内四区为主,整体楼面价飙升,预计21年整体市内核心区房价要升至28000以上;

市场端来看,房地产成交旺季为4-6,8-10月份,每一个量升必然伴随价涨,主流刚需产品供应持续下降,改善产品供应提升;

所以,如果今年要买,趁早!

所以,如果要买刚需,趁早!

所以,如果改善,可以稍等。

本月第八城! 大连楼市调控升级,遏制短线炒房

楼市的调控气息越来越浓,8月以来,北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。

8月16日,大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(下称《通知》),在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级,打响东三省本轮楼市调控第一枪。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房,通过对土地、新房价格进行管理和指导,对市场起到稳预期作用。

打击短线操作

作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市,大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主,最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。

记者梳理发现,今日国家统计局发布的70城房价数据中,7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%,同比上涨6.1%;二手房涨幅环比上涨0.4%,同比上涨6%,领跑东三省房价涨幅。

《通知》显示,要严格限制上市交易,凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易,二手住房需满3年;降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率,采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式,严格限制住宅用地出让溢价率,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这也意味着,大连扩大限售范围,新增甘井子区;限售年限,新房从2年延长到5年,二手房从2年延长到3年,49%的土地最高溢价还将进行一步下调。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次新政一方面打击投资客炒房,通过限制其转手时间的方式,减少出售频率;另一方面,对土地、新房价格进行管理和指导,对市场起到稳预期的作用。

另外,“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策,也是为了打击短线操作,这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,大连在底价确认方面有较好的思考,减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法,“后续‘管住底价、控制溢价’的操作,或将成为各地土地市场的重要体现。”

多宗地块溢价率触顶

事实上,今年以来各大开发商在大连拿地情绪高涨,高溢价地块频频出现,多宗地块触顶最高溢价率49%。

2月4日,招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企,竞得大连体育新城一宗住宅用地,折合成交楼面价11126元/平方米。

5月21日,大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖,吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终,万科、绿城瓜分了3宗新地,成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元,溢价率达49%,综合楼面价11612元/平方米;由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元,溢价率达48.6%,综合楼面价12068元/平方米。

一份来自大连同策同源机构的数据显示,尽管受政府供地不足影响,2021年上半年大连土地市场成交143万平方米,相较去年同比下降41%,但土地成交楼面价同比上升28%。“今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米,占全市的71%;与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米,后续开发需求量大,导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。

“2021年大连土地高溢价率地块占比提升,超过40%的地块占比为9%,高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示,“近期,市场热度较高的城市进入密集调控周期,大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”

《通知》特别提出,要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定,严格规范信息发布行为,对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。

记者留意到,上半年大连土拍火热之时,部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”,号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性,认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降,买房的人没那么多了,二手房成交量也在一直下跌中,而大连的待售二手房数量也在增加之中。

近三年成交增速稳定

土地市场的火热也传导到了新房市场,区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火,大连今年上半年经历了数月的火热行情。

“从今年春节之后,市场明显转好,我们的住宅产品在上半年已经全部售罄,目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时,该项目置业顾问如是表示。

无独有偶,包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销,多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目,而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元~2.7万元/平方米;位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价,上涨至目前的3.5万元/平方米。

“从大连统计局公布的数据来看,2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%,2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低,可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示,今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行,但长期来看,增速水平处于平稳波动区间。

查看更多关于【风水知识】的文章

展开全文
反对 0
举报 0
评论 0
热门推荐
优选好物
更多热点专题
更多最新图片
更多图片
更多推荐文章
在凉山州冕宁县买房过户后户口能不能迁过来
可以。买房户口迁移相关政策户口迁移是在居民常住地发生改变后,将户口迁到现住地的方式。户口迁移的方式有多种,其中买房户口迁移就是其中一种,购房者在买房后,实际入住、取得产权证,满足其

0评论2022-07-06151

如何看待大连房价限涨令?
今日大连市人民政府办公室出台了关于《加强房地产市场调控工作的通知》,进一步规范了对房价过快增长的长效监控机制,也就是大家说的大连房价限购令;从这次的限购令来说,有以下几点:第一、不

0评论2022-07-06179

如何看待大连的房市?
大连市是滨海港口城市,地域风光气候宜人,经济增长相对较好,城市土地资源不太富裕,工业造船业较发达,副省级较大城市,这几个特点都是使城市房屋升温较快的热源,决定了大连市的房价比相距不

0评论2022-07-0686

三年后的大连房价?
个人觉得 :由于疫情期间 央妈防水灌溉 通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来 甚至是一年左右 那么房价上涨是必然的 加之 市区内土地越来越稀缺 周边地块的上涨 必定会带动中心核心

0评论2022-07-0522

大连发布楼市“限涨令”,房价只能降不能涨,但下降幅度不能超过5%。你怎么看?
哈哈,大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的,那就是官僚主义、经济管制,给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令?因为过去3年大连的房价一

0评论2022-07-05125

大连哪里的房子升值空间大?
谢邀。这个问题我觉得恐怕是仁者见仁,智者见智了。谈谈我个人的看法吧,目前大连以下3个区域——小窑湾,体育新城,钻石湾。我认为都有一定的升值空间。但我更多关心的不是空间大小,而是发展

0评论2022-07-0544

旧鼓楼社区怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称:北京旧鼓楼社区 城市:北京楼盘位置:西城-什刹海-旧鼓楼大街规划信息:其占地面积为0平方米,容积率暂无数据,绿化率0%,共0栋楼,停车位暂无数据(所载信息仅供参考,最终以售楼处

0评论2022-07-0580

成都哪里的楼盘比较好
目前来说,龙泉驿区大面区域为成都一个重要的潜力价值洼地!随着成都“东进”战略的不断深入,未来可期!交通:三横:三环路、四环路(成都绕城高速公路)、龙城大道三横:三环路、四环路(成都绕

0评论2022-07-04147

南京苏宁天润城、天华绿谷、威尼斯水城等楼盘真的降价了么?各自性价比如何?
这几个楼盘各推出了几十套降价的房子。每平米降了600~800元。天润城是超级大盘,里面现在不是很整齐,它是优势是2009年地铁就在门前;天华绿谷庄园比天润稍少,环境也不错,但是比较靠里,交通

0评论2022-07-0268

凉山州西昌市哪里有正宗的汾酒卖啊?
您好,这里是汾酒凉山州总代理,感谢您对山西汾酒的支持。 我们专卖店的地址是:西昌市航天航天路大昌小区南区(城南大道航天路路口上行100米) 联系电话:0834--2898999凉山州西昌市老海亭车站

0评论2022-07-0282

佛山楼市库存去化周期
据相关机构统计,2013年佛山卖地收入创新高为642.5亿元,居全国第八;截至今年4月底,佛山楼市的库存量累计已接近600万平方米;查询数据,过去8年里,佛山楼市库存总量达1791万平方米。按照当前

0评论2022-07-0225

有哪些房地产网站比较好?
一般购房都可以选择有质量的网站,比如58,安居客,赶集网等等,其次就是通过今日头条呀。优先的选择合适自己的房源。您好,我是房产从业者,我个人习惯用的网站有这几个:1.房天下和安居客,新

0评论2022-07-02200

佛山新房成交量连跌数月 限购放宽能否打破僵局?
《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知,佛山市今年7月份以来,全市新建商品住宅成交套数无一月突破万套,9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米,2019年佛山楼

0评论2022-07-0293

南京仙林房价现在平均多少了??
东方天郡一万三;亚东城稍低;尚东花园不定,里面有双拼别墅,我看见有卖的,房型挺好;东墅山庄环境很好,小高层;栖园南邮对面,里面环境很不错;汇杰文庭靠地铁站,靠鼓楼医院,靠南外,地理

0评论2022-06-30160

四川凉山赛波府酒店特色之处体现在哪些方面
体现在它的彝族风情上。凉山赛波府酒店是西昌市首家观光度假型酒店,酒店融彝族风情和现代设计为一体,别具特色。一是用彝族礼宾员迎宾。二是赛波府的店名听起来就会让人去追究它的来历和含义。

0评论2022-06-30130

西安夏天有什么清凉避暑的玩的地方吗?
  去 楼 观 景 区 吧,那里 面 积 大 ,植 被 多 , 适 合 避 暑 游 玩 。 而 且 在 7 到 8 月楼 观 景 区 还 有 暑 期 活 动 和 门 票 优 惠 , 去 那 里比较 划 算 。 另 外 , 还 有 不 少

0评论2022-06-3021

土巴兔装修网到底是一个什么样的网站
土巴兔成立于2008年,已经是个13年的老品牌,是个一站式的装修服务平台,目前的话已经有11万多家装修公司以及供应商,130多万的设计师入住,在上面可以申请装修服务,已经有27个分公司了在全国

0评论2022-06-30128

开服装店需要的步骤哪些啊 比如说店址 办理营业证 货源 进货渠道 进货方式 成本与利润等等
这个不是我们的强项,不过可以提供些参考,货源一般服装类集中在南方比如杭州的四季青服装批发市场,营业执照开店后去当地工商所办理就可以,成本肯定是要控制的越低越好,利润要根据当地市场消

0评论2022-06-30111

现在商业空间设计流行什么风格?
这要看你的设计的是什么东西了 要是茶楼最好是中式的,因为茶是发源于中国的要是西餐厅不用说就是西式的了要是商场也要看你卖的是什么东西的 一般一楼是化妆品 金银首饰 二楼是男装 三楼四楼是

0评论2022-06-30111

商业空间设计需要注意哪些方面的问题?
1、设计创意看一个商业空间设计的有没有灵魂,看的就是设计创意。那么在进行设计策划时,首先必须弄清设计构思,明白这个商业空间要如何打造,要怎么通过这个设计才获得盈利等等问题2、功能布局

0评论2022-06-2971

更多推荐