日前，根据中指院相关数据报告，2019年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/㎡，环比上涨0.28%，涨幅对比上月扩大0.04个百分点。我们大连（新建）住宅平均价格为13042元/平，环比上涨0.97%。
至于存量房去化周期，七区商品住宅存量876万平，平均去化周期103周。存量最大的区域为中山区232万平，去化周期34个月。金州新区存量222万平，去化周期20个月。甘井子区存量154万平，去化周期15个月，市场环境相对最佳。
大连的楼市还会继续火爆下去用不了两年大连湾区域新楼盘均价两万以上完全可能。目前来看大连现在正在转型阶段用不了多久还会继续领跑全国。老百姓收入也会大幅度增加。
大连、旅顺未来几年的房价会涨到一万吗？你怎么看？
旅顺口的房价远低于大连市，甚至连大连房价均价的一半都不到，这是一片爹不亲娘不爱的地方。
未来几年，如果楼市行情变化不大，旅顺涨到一万问题应该不大，但有价无市，前景堪忧。
未来几年大连主要往北发展，而旅顺在大连最南端，像一个孤独的孩子一样伫立在渤海口，身后与大连主城区相连的是连绵的大山。
一、旅顺目前房价现状：
旅顺由于其地理位置的劣势，房价一直都是大连各区域最低的，即使这两个月迎来了大涨，也不过才有大连房价均价的一半。
旅顺口6月份房价均价在7154元/平米左右，大连6月份均价在13884元/平米，而大连主城区的房价早就突破20000元/平米以上了。
按照旅顺的劣势和人口流失问题，未来几年房价上涨到10000元的可能性是有的，大连的发展一直在前进，多少会带动旅顺的房价，更何况旅顺紧邻渤海，特别宜居。
但令人失望的是，旅顺房子有价，却不一定会有人买。
二、旅顺为什么房价上不去：
1、旅顺口区虽然是大连市辖区之一，但是其位置太尴尬了，与大连主城区相连的是连绵的大山，制约了它的继续发展。
这也就造成了旅顺交通的不顺畅，大连修地铁、修城轨都直接绕开旅顺往北修建。
旅顺既没有高铁、也没有地铁、也没有轻轨。什么都不方便，外面的人不方便进来，旅顺的人去趟大连也麻烦的要死。
2、因为先天的不足，导致旅顺人口大量外流，也没有外来人口进入，这样的状况，房价很难上涨。
3、由于旅顺发展滞后，人口流失，因此城建水平有限，发展有限。
所以，以上种种原因导致了旅顺并不受人待见。现在的房价在7200元左右，高的有8000多元的，未来随着大连的发展不排除旅顺房价达到10000元/平米。
但房价上去了，人口没有增多，谁又来买房？
（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）
大连市区均价早就1万5以上了，旅顺的多数楼盘还摸不着1万的门槛。
房地产市场差不多三四年一个小周期，这个周期价格基本到顶了，明后两年会回落。
看一个城市房价的长期走势，还得看基本面：
旅顺目前发展乏力，主要因为定位不清，执政者在做高层设计时，缺乏长远眼光和深刻认识，没有用市场思维去运营这座极具特色的海滨小城。
拥有极其优质的旅游资源，半部近代史摆在面前却不深度开发。坐拥渤海咽喉、深水航道和计划经济时代最强工业基础，却连船舶装备制造业也没搞起来。地势依山傍海，气候得天独厚，却没有做大水果和水产行业，跟瓦房店和长海县比起来相形见绌。市政府把大外、大医和交大搬过来，学生们毕业了却连工作都不好找，还得去大城市找机会。
说个可怕的事实：旅顺的人口数量在20年间基本没什么增长。人口流出是很严重的。外出读大学和工作的年轻人很少回旅顺。30年前天南地北的人涌入旅顺打工和创业，现在基本没什么人愿意来了。当年的来连务工者们的老家已经远远超过旅顺了。没有人口特别是年轻人口，旅顺的房价短期内缺少核心驱动力。
有利因素也有：
一是烟大海底隧道，如果修通，旅顺将从辽东半岛末梢神经变成连通东北与山东乃至整个华东的陆路枢纽，将极大促进贸易和旅游。只是这个前无古人耗资数千亿的工程落地难度和建设周期都不是闹着玩的。
二是与大连市区的交通线建设，随着快速路、地铁、轻轨的延伸布局，旅顺与大连之间的客运货运将更加方便，有利于发挥卫星城作用。旅顺的环境和低房价，比起相对拥挤的市区，还是有吸引力的。
下一个周期，预计2022年，旅顺城区新房均价能达到1万。
利益相关：旅顺人，金融学硕士，在外地从事金融行业
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