马鞍山在安徽排名前列，又接壤南京，前几年属于房价洼地，17年房价开始上涨，去年上半年最高时黄金地段均价1万4左右，目前也没限购，不过今年少些小区二手房价格出现几百到一千左右的回落，新房价格波动不大，所以预计今年新房价格不会有再高涨幅，甚至很可能微量下调，明年价格暂时没有办法准确估计，得看各地方因城施策的具体方案调整了！这个乃本人的拙见，不当之处还请指正，勿喷，谢谢！
马鞍山市就这点人口，房价能涨到哪里去？即使将来与南京通轻轨了，由于地域差异，有多少真正的南京人会来买房子而不去南京市郊区县买房？感觉不要被房产商或中介忽悠了。现在所谓的涨基本是他们在人为抬高而己，不要让可怜的一点血汗钱填进了黑心开发商的鼓腰包。大家都理性，真正理解房子是用来住的不是炒的，没有投机心理。市场就会渐趋理性，不会大起大落
马鞍山10月房价猛跌近1000元/平，房价重回一年前，还会续跌吗？
其实有点大局观就可以看得出来的，马鞍山没有大的机遇是撑不起高房价的，举个旁边的滁州市为例子，说一下什么是大机遇，
南京和滁州已经很近了，而南京最有前途的的江北新区则是被滁州三面包围，可谓是独享南京江北新区发展机遇，而南京江北新区的目标gdp是7000亿，有着再造一个南京城的任务，多么大的发现机遇，但是马鞍山距离太远了，鞭长莫及，
南京跟苏州飙经济，往南发展江宁即可。
跟合肥争徽京，河西奥体巩固即可。
跟杭州比环境，仙林好好开发即可。
跟成都拼大小，溧水高淳空港板桥。
想做华东老二，江北新区迫在眉睫。
结论 最有前途的是江北新区
河西的使命是承接市区饱和，新市区的功能
仙林的使命是承接教育转移，新高教的功能
江宁的使命是承接工业属性，新产业的功能
南京最具代表的三大板块如今使命基本完成。
江北新区的横空出现，不单纯的是承接某个功能板块
而是再造一座南京城的战略使命。
其中
研创园产业方向 芯片智能，物联网
高新区产业方向 生物医药，新制造
科工园产业方向 工业设计，新制造
核心区产业方向 总部经济，新金融
规划都是大手比，也在循序渐进。
因为江北新区的成败关系到华东第二城
中国第五城的战略使命。
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马鞍山，安徽省地级市。是合肥都市圈、南京都市圈核心层城市，总面积4049平方公里，截至2017年末马鞍山常住人口为230.2万人，当年GDP为1738.09亿元
以上就是马鞍山的基本情况，可以看出来马鞍山的基础条件并不好，但就是在这样的情况下在过去的一两年里马鞍山的房价却出现了大幅度的上涨。数据显示，马鞍山10月的二手房均价为6571元/平米，而在2017年的时候马鞍山的房价只有4700元/平米左右，不到两年的时间马鞍山的房价就上涨了将近一半。
不过好在最近一段时间马鞍山的房价出现了下跌，毕竟现在的房价也的的确确的超出了当地居民的承受能力，出现回调也是应该的，而且从后期来看马鞍山并不具备支撑高房价的基础，毕竟不管是从人口还是从经济方面考虑马鞍山都没有什么好的基础。
不过虽然后期马鞍山的房价有可能继续下跌，但毕竟楼市总体要求是稳定，所以在未来的一段时间里马鞍山的房价还是会保持一个平稳的状态，就算是下跌也是缓慢下跌。
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