现在杭州的高房价，只有专家和炒房客买得起。
房价这东西，涨5%不算涨，跌5%也不算跌。
暴涨和暴跌的可能都不大 ，杭州的房价还是以稳定为主。 从楼市的周边和最近杭州房地产交易的情况来看，出现暴涨和暴跌的可能性都很小。稳定才是杭州房价的最主要趋势。
杭州重启抢人！大专即可落户，释放了楼市什么信号？
感谢邀请回答这个问题，杭州放松落户的消息已经有几天了，不可否认杭州的这样的城市放松落户限制后对于楼市来说是一种利好，借此机会简单谈谈我的观察。
杭州放松落户限制与楼市状况不佳或许真有关系
第一、楼市整体不振是杭州的真实情况。图上所示是杭州房价走势图，可以明显看到从2018年7月份最高点之后房价有明显下跌趋势，目前的跌幅相比于最高点来说已经有4%的跌幅了，这对于志在一线而且整体实力不弱的杭州来说是很难接受的。而且截止到2019年4月份杭州房价还是处于微跌的情况，这个时候放出这样的消息很容易让人理解为为楼市站台。
第二、地方对于房地产经济的依赖这点毋庸置疑，杭州也不例外。2018年杭州土地出让金金额位居全国第一位，达到了2501亿！！而2018年杭州的财政总收入才3457.5亿元，可以说仅仅土地出让金这块对于其财政的贡献度就达到了72%，远远高于全国51%的平均值。可以说杭州的财政如果一旦房地产运行不正常，那么收入会受到极大影响，这点毋庸置疑！！
第三、人才争夺战已经白热化，尤其是在南京放松落户限制后。可以说在杭州周边除去上海外，对于人才吸引力最大的竞争对手非南京莫属了。2019年南京率先进行积分落户调整，在购房可最高有90分的情况下，基本上只需要高中毕业就可以在南京落户。这点刺激对于杭州来说还是有的，毕竟杭州的GDP总量要比南京高的多，再说很多城市都明白未来的城市竞争肯定是人才竞争，多点人才储备肯定没错。
那么放松落户后会对杭州的房价有什么影响？几点愚见第一、杭州房价跌跌不休的情况或许会停止。从目前的数据来看，杭州的房价跌幅已经持续了10个月，这也估计到了地方能够承受的极限。地方的态度进一步说明了，房价可以不大涨，但是绝对不允许跌（尤其是长期下跌）！这也是为什么房地产调控实行一城一策后，杭州这么急于出台政策稳定房价的主要原因。因为房价就意味着GDP，房价跌也就意味着GDP缩水。
第二、房价持续稳定上涨或许会重新开启。2018年杭州常住人口增加33.8万人，这些人肯定会有部分转化为本地户籍假如购房大军的，他们等待的只是一个机会而已。而目前放松落户后可以说会提前释放原本那些需要等待2年的购房者，这点毋庸置疑。
第三、房贷利率下调会进一步刺激购房者。进入2月份后杭州先后有多家银行开始下调首套房贷上浮比例，从原来的20%下调到10%，甚至还有部分银行开始下调到8%；可以说这样的情况下对于真正的刚需一族来说肯定是极大刺激。
综上，原本以为杭州的这样城市不会急于放松对于房地产的调控，但是因为对于土地财政的依赖度过高不得不实行的放松落户政策或许会再次让杭州楼市走向全国前列，介于这种情况已经无法改变，只是希望杭州能够不要取消“三限”（限购、限贷、限售）政策。这才是稳定房价的三架马车！！各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
我国的房价进入了微妙的时期，一些原本高高在上的城市突然放低身段，从西安到杭州，像杭州这种一线城市都加入抢人大战，说明了什么？
维持房价其实很难
很多人觉得维持住地价，维持住预期，房价就可以维持住，但其实维持住房价，短期可以做得到，长期几乎不可能。
维持住地价，最容易做到，维持住预期，反复宣传轰炸就可以了，任何东东，重复一千遍就成了真的，但是房价却不可能长期维持，就像股票即使是庄家控盘了，也逃不脱久盘必跌的道理。
一线城市房子成交量下跌比较严重
据中国指数研究2月12日发布的数据显示，刚刚过去的春节期间，受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%；包括上海、广州、杭州、苏州、福州等17个城市住房销售成效同环比均有所下降。可见和一线城市房价微跌的情况相比，一线城市房子成交量下跌比较严重。
高房价对一线城市人口也形成挤出效应
高房价对一线城市人口也形成挤出效应，曾经皇帝的女儿不愁嫁，但是在高房价面前，一线城市人口也在净流出。国家统计局北京调查总队公布的2018年数据显示，截止2018年底，北京市常住人口2154.2万人，比上年-0.8%。这已经是连续第二年下降。
而且其中减少的主要是青壮年人口，15-59岁的北京常住人口1562.8万人，比上一年减少23.3万人。
总结语
照目前的趋势下去，北上广深这样的城市加入抢人大战也是迟早的事情，毕竟吸引增量人口，维持房价才是硬道理。也许高房价会带来户籍制度的全面松动。
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