跌得很惨,我们小区开盘精装一万以上,最贵的是18年底19年上半年,我们小区最贵的一万一买的;我是九千二买的,中间楼层,当时还感觉很值,看了三次一次比一次便宜,因为是刚需,也刚好赶上去年小孩读一年级,目前小区八千五左右,很难卖得出去,铁定亏了。
清远买房真的没出路吗?
不知道题主是打错字还是怎样,是说卖房这个职业还是买房作为投资选择?
如果是说房地产这个行业从业的前景,作为三线城市末尾的清远市确实不如大城市,但整体上,清远房价也在提升,热门楼盘的销量也是未有太大下降。作为就业的选择也是一个不错的行业。当然,哪个行业都有做得好的人,在房地产发展好的时候,做得好的人就会多一些,反之就会少一些。
如果把炒房作为投资选择,清远的房地产并不是很好的选择。炒房简单来讲就是低价买进,以后高价卖出。很多人觉得清远市的房价这几年,特别是17年下半年开始,一下子提升翻倍了,就会让我们产生错觉:觉得投资房产是一很好的选择。但我想很多人根本没有搞明白,房价为什么会涨,这些涨价的因素现在还有没有?还会不会影响目前的房价?如果单凭以往的数据就入手投资房产,那可能最终会得不偿失。一套房100万元买进,可能过一段时间小区同类型的房子房价已经涨到了120万。但是你这个时候是没办法把房子卖120万的,因为是二手房,还有新房选择的情况下,你的房子是没法卖出去的。这样钱就压在那里了。如果做了杠杆,那失败的成本就很高。而且清远不像一线城市,没有很强的经济做支撑,就没有人口流进来,房子供大于求,对卖方更不利。所以如果是想通过买卖房来赚钱,清远的房地产可能没有很好的“出路”
如果你是房地产开发商,房子好不好卖表面上是看地段配套那些,实际上核心就是看开发商的实力。比如你能不能拿到好一点的地段?甚至用你的实力来对市政的规格作出一些影响?比如保利天汇和碧桂园附近,本来是没有学校的,现在准备要建一所规模很大的学校。再比如锦兴小学附近的几个楼盘。
第二个实力讲的是公司的运作,包括分销模式的选择,营销策划能力等。大家都说市场不好,那几个大楼盘销量依然很好。也有一些楼盘,7,8栋楼,今年到现在才卖出20几套。自己有没能力组建销售团队和营销策划团队?还是选择销售代理公司和营销外包?是否需要平台合作?这些如果搞不清楚,那即使在再好的地段,用再好的户型和花园,也一样卖不出去。
如果题主说的是自己买一间自己和家人住,这个不存在出路不出路的问题,觉得合适,能负担就买,不行就不买。毕竟买房的首付,装修都是一笔不少的费用。
广清交界的地方,等个十年八年的会有不错的收益
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