这两年，“法拍房”的概念突然开始流行，而今年2022年，更是被称为了“法拍房大年”，在房企遭冲击、房地产市场紧张的情况下，各地的法拍房却史无前例地增多。
根据数据显示，2017年时，我国的法拍房数量只有4500套，但是到了2021年，这个数据是168万套，法拍房数量呈现指数级增长。
有大V发文，3月9日，郑州法拍房数量达到了5.13万套，而在半年前，这个数字还仅仅是2.7万，半年的时间里，法拍房数量就增长了一倍。
在很多人诧异于郑州法拍房数量时，另一个城市的法拍房更令人诧异，《第一财经日报》发布的文章显示，截至3月8日，杭州法拍房已经来到5.16万套，超过郑州，在全国地级市中排名第一。
杭州房子怎么了？
杭州法拍房数量锐增
在我们的印象里，杭州一度是“千人摇”、“万人摇”频出的城市。
在2016年到2022年这几年间，杭州的房价坐上了加速列车，伴随着城市建设展开的，还有买房人的热度，也催生了现象级的新盘“万人摇”的情况。根据数据显示，2018年4月开始，杭州开始公证摇号，至今已经累计产生30次“万人摇”。
遥记得在2020年时，蚂蚁拿下杭州之江地块时，买房人蠢蠢欲动，在一周之内，同一地块的房屋价格整体上涨了30-50万不等，可见买房人对于房屋的信心。
然而这些看似疯狂的楼市景象，正在重新被洗刷。
疫情带来的影响还在持续，实体行业不好做。另外一个不容忽视的要素是，互联网行业正遭遇冲击，在杭州，以阿里为代表的互联网大厂们正面临着裁员等问题，这对于杭州房地产行业中的中坚购买力来说，同样是一个较大的打击，伴随而来的是一系列的副作用，断供问题也随之而来。
不过对于楼市来说，这未必不是件好事，可以看到，杭州的房价已然趋于稳健，房屋迎来了价值的回归。安居客房价数据清晰地呈现出杭州房价的走势。
法拍房，能买吗？
杭州法拍房的锐增，既是杭州楼市的一个真实侧写，同时，也为苦求房屋而不得的买房人，提供了一个新的购房途径：如果没有足够的资金购买商品房，那么退而求其次购买法拍房可以吗？
众所周知，优势区域优质地段永远具有稀缺性，在存量房市场中，想要买到地段与品质兼具的房屋并不容易，如果要加上价格因素，希望物美价廉，那就更加困难了，而不断增长的法拍房，则在一定程度上弥补了这一需求。
法拍房虽然是被法院强制执行拍卖的房屋，但许多房子主要是因为经济原因被拍卖，其后的房屋产权纠纷较少，此外，这些房子通常是以商场价七到八折的价格出售，价格低廉是一个关键，对于很多刚需买房者来说，这也是一个购房捷径。
不过需要提醒的是，有的法拍房的确不错，但购房时，尤其是对于普通购房者来说，仍要关注两个注意事项。
最重要的是了解房屋信息。首先要根据官方渠道查看房源信息，目前仅有7家法拍房拍卖网络服务商是合法合格的。其次在查看房源信息时，必须要仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，网站里通常会列明购房者需要参考的重要信息，譬如房屋类型、拍品现状、是否带租、是否占用、欠费情况等，这些都是买房人最关注的问题，也是风险较大的区域。
第二个问题是要关注购房资金是否充裕。在当下，能够全款购房的买房者是相当少的，了解法拍房贷款问题就非常有必要。法拍房的付款周期一般在10天左右，需要支付全部款项，有部分银行可以提供贷款，不过一般来说，法拍房贷款时效性要求很高，逾期缴纳余款，将被视为违约，没收保证金。
杭州楼市正在变化之中，法拍房的增多，既是风险又是机遇，你怎么看呢？
这两年，“法拍房”的概念突然开始流行，而今年2022年，更是被称为了“法拍房大年”，在房企遭冲击、房地产市场紧张的情况下，各地的法拍房却史无前例地增多。
根据数据显示，2017年时，我国的法拍房数量只有4500套，但是到了2021年，这个数据是168万套，法拍房数量呈现指数级增长。
有大V发文，3月9日，郑州法拍房数量达到了5.13万套，而在半年前，这个数字还仅仅是2.7万，半年的时间里，法拍房数量就增长了一倍。
在很多人诧异于郑州法拍房数量时，另一个城市的法拍房更令人诧异，《第一财经日报》发布的文章显示，截至3月8日，杭州法拍房已经来到5.16万套，超过郑州，在全国地级市中排名第一。
杭州房子怎么了？
杭州法拍房数量锐增
在我们的印象里，杭州一度是“千人摇”、“万人摇”频出的城市。
在2016年到2022年这几年间，杭州的房价坐上了加速列车，伴随着城市建设展开的，还有买房人的热度，也催生了现象级的新盘“万人摇”的情况。根据数据显示，2018年4月开始，杭州开始公证摇号，至今已经累计产生30次“万人摇”。
遥记得在2020年时，蚂蚁拿下杭州之江地块时，买房人蠢蠢欲动，在一周之内，同一地块的房屋价格整体上涨了30-50万不等，可见买房人对于房屋的信心。
然而这些看似疯狂的楼市景象，正在重新被洗刷。
疫情带来的影响还在持续，实体行业不好做。另外一个不容忽视的要素是，互联网行业正遭遇冲击，在杭州，以阿里为代表的互联网大厂们正面临着裁员等问题，这对于杭州房地产行业中的中坚购买力来说，同样是一个较大的打击，伴随而来的是一系列的副作用，断供问题也随之而来。
不过对于楼市来说，这未必不是件好事，可以看到，杭州的房价已然趋于稳健，房屋迎来了价值的回归。安居客房价数据清晰地呈现出杭州房价的走势。
法拍房，能买吗？
杭州法拍房的锐增，既是杭州楼市的一个真实侧写，同时，也为苦求房屋而不得的买房人，提供了一个新的购房途径：如果没有足够的资金购买商品房，那么退而求其次购买法拍房可以吗？
众所周知，优势区域优质地段永远具有稀缺性，在存量房市场中，想要买到地段与品质兼具的房屋并不容易，如果要加上价格因素，希望物美价廉，那就更加困难了，而不断增长的法拍房，则在一定程度上弥补了这一需求。
法拍房虽然是被法院强制执行拍卖的房屋，但许多房子主要是因为经济原因被拍卖，其后的房屋产权纠纷较少，此外，这些房子通常是以商场价七到八折的价格出售，价格低廉是一个关键，对于很多刚需买房者来说，这也是一个购房捷径。
不过需要提醒的是，有的法拍房的确不错，但购房时，尤其是对于普通购房者来说，仍要关注两个注意事项。
最重要的是了解房屋信息。首先要根据官方渠道查看房源信息，目前仅有7家法拍房拍卖网络服务商是合法合格的。其次在查看房源信息时，必须要仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，网站里通常会列明购房者需要参考的重要信息，譬如房屋类型、拍品现状、是否带租、是否占用、欠费情况等，这些都是买房人最关注的问题，也是风险较大的区域。
第二个问题是要关注购房资金是否充裕。在当下，能够全款购房的买房者是相当少的，了解法拍房贷款问题就非常有必要。法拍房的付款周期一般在10天左右，需要支付全部款项，有部分银行可以提供贷款，不过一般来说，法拍房贷款时效性要求很高，逾期缴纳余款，将被视为违约，没收保证金。
杭州楼市正在变化之中，法拍房的增多，既是风险又是机遇，你怎么看呢？
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