厦门学区房再次成为热搜，有楼盘报价15万/平！13日，在厦门招考发布一则学区变化的新闻之后，玉滨城小区一夜之间开启疯涨模式，几百万/套的涨幅都是“洒洒水”，更有一套一期房源单价冲高至15万元/平
其实，全城媒体都在关注这件事情本身，相信大家也都关注的很多，笔者在这里不想再做过多赘述，无非就是玉滨城小区被划片进实小，业主应声大涨。本文只想跟大家探讨下，学区房重要，但它真的有如此大的价值吗？
其实，全城媒体都在关注这件事情本身，相信大家也都关注的很多，笔者在这里不想再做过多赘述，无非就是玉滨城小区被划片进实小，业主应声大涨。本文只想跟大家探讨下，学区房重要，但它真的有如此大的价值吗？
学区房，神一般的存在。近几年无论厦门楼市如何变化，学区房的价格一直保持坚挺，并且每年都会被拿出来比较一番，且每次都比上一次要贵出许多。
优质教育资源的稀缺，是一大背景原因，厦门的高中升学率仅50%（排除掉职专之后，毕竟能有多少父母愿意让孩子去读职专？），也就是说，中考时每两个孩子就要淘汰一个！继续推演，高考时，绝大多数学校的高考升学率与“一双外”形成巨大的差距，甚至可以说是天差地别！于是乎，如果想让孩子“有出息”，就得想方设法让孩子离“一双外”更近，而最简单粗暴的方式，就是从小学开始占尽优势！而对于学区划片来说，拥有片区内的房屋是最为重要的指标，甚至于比户口更重要，在最新的小学招生文件当中，满屏的条件基本都是围绕房屋而来。当然，这是确定是否在片区内居住的重要凭证，但也的确催生了学区房的走热。随着近些年优质学区房的日益紧俏，以及楼市房价的走高，学区房的价格也越来越高的“离谱”，除了本次的主角玉滨城，还记得10万一平的单身公寓吗？还记得学区神盘新华城吗？天价学区房层出不穷！
也许有人会说，诸如“这都是有钱人的游戏……”，但事实是，但凡是适龄学生的家长，甚至于刚有小孩儿不久的家长都在这个问题上无限焦虑！基本上所有的家长都会在自己踮脚能够触及的能力范围内，给孩子争取最好的学区，用自己的肩膀把孩子扛到距离起点最近的地方……
于是，你看到了抢购学区房的家长们……
于是，你看到了“不差钱”的家长们……
于是，你看到了“疯狂”的家长们……
于是，你看到了你未来的样子……
当然，也有另外一种观点，好的学生，放在哪里都能发光！是的，但在最容易被外力影响的年纪，这个“好的学生”需要有多大的定力和自觉性啊？
但在这里想说另一个观点，纯做讨论。面对如此凶猛、每年涨一波的天价学区房，如果家长利用这上涨的这部分费用，投入到孩子学习本身的全方面素质发展上面去，亦或者通过其它的方式去增加孩子的文化实力。毕竟动辄几百万的涨价不是哪个家庭随随便便就能拿出来的，个人认为，不管是何种方式，最终的目的不就是对孩子软实力的投资！
厦门房地产市场形势分析报告
一、2003年房地产市场运行基本情况：
（一）市场供给情况：
土地一级市场
2003年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.文档收集自网络，仅用于个人学习
商品房供应量
2003年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.文档收集自网络，仅用于个人学习
商品房供应结构
各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.文档收集自网络，仅用于个人学习
（二）成交行情：
截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53万平方M，首次突破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方M，消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元，比2002年每平方M上升551元，涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元，上涨幅度15%.文档收集自网络，仅用于个人学习
从今年商品房地季度地量、价走势上，可明显看出，我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示：文档收集自网络，仅用于个人学习
其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量地季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元，占总量地41%-52%，其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓地
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