安庆今年趋势还会有一定的涨幅,但是以稳定为主!未来等到棚户区改造结束,这波上涨行情结束,由于人口的减少未来不看好安庆房价!
第一,涨价或者继续涨价原因!
1.全国普涨,作为安庆只是在补涨,原来的价格也滞涨了好几年!当地的刚需改善客户在全国涨价的刺激下也会进行购买活动!价格也随之上涨!
2.土地价格不断创造新高!2018年3月刚刚拍卖的土地,溢价率超过140%!地王效应,面粉贵了面包也得涨价!
3.棚户区改造货币化安置,2万多套的平改,这就是百万平的需求!三四线房价上涨最主要的推手!
4.城市基础建设不断完善,修路修轻轨(这个是很长远的计划)!
但是安庆的涨幅一定是有周期,棚改项目结束后会停止,甚至之前就停止!还有3年时间!这3年房价以稳定为主!
未来不会再出现快速上涨的势头!
1.国家房地产调控政策越来越严厉!如果放松,热钱就也不会到安庆这种三四线城市了!
2.人口在减少,这是最大的威胁!安庆小学生人口减少了33%,全国排名后20位!没有人口房价供求关系改变!
结论,安庆房价不会快速上涨,但是棚改,土地贵了,这些新区会刺激个别区域涨价!但是长久来说,不改变人口流失问题,未来房价就没有支撑点!
毫无疑问,安庆在过去一年多的时间里,房价上涨的幅度确实比较大,让很多人看不明白,也想不通。对于安庆这样一个人均收入比较低的城市,商品房均价已经接近9000,部分好地段已经超过一万,是喜还是忧真心是不好说。
安庆市近期房价走势
一直以来,安庆地区都有大量的年轻人在外地闯荡,城市已经在老年化的道路上越走越远。现在房价又是这么高,本地年轻人如果不靠父母的帮助,几乎没有多少人能够买得起房子,外地人来安庆,除非是做大生意的,如果只是正常上班的,收入和房价的差异非常大。当然了,眼下这也并非是安庆一个城市的问题,目前国内大量三四线城市,以及大量的县城都是这种情况。
省城合肥房价走势
目前国内的像安庆这样的三四线城市,房价基本上都在大幅上涨,虽然最近一段时间上涨似乎有所缓和,一些城市甚至出现了下降的情况,但是相比上涨之前的价格,这小幅的下降还是微不足道的。之所以房价会疯涨,主要原因有三。
首先,棚户区改造是促使房价上涨的主要因素。
棚户区改造与过去单纯的开发商拆迁不同,虽然表面上也是拆迁,但是在拆迁的过程中,拆迁户得到的并不是开发商还建房,也不是想要的现金,而是一张张的房票。房票并非简答的支票,除了买房子也不能干其他的事。棚户区改造
大量的拆迁户在棚改之后必须购买新房,让商品房交易出现暂时的供不应求,房价必然会上涨。与此同时,无论是一手房还是二手房交易,只要卖房者看到手持房票的买家,人家就默认你不差钱,不仅不会有优惠,还要借机涨价。房价只要一涨,就会有投机者出来搅局,那价格就涨的停不下来了。
棚改中的安庆老城
其次,大城市限购让中小城市房价不断上涨。
自一、二线城市限购令以来,大城市的房价开始降温,大量的炒房客开始把目标瞄准三四线城市,特别是中西部地区,像安庆这种经济也许不是很发达,但是人口却比较多的城市。地方经济也许没有期待的那么给力,但是人口红利毕竟摆在这里,只要把房价炒起来,不愁人傻钱多的跟风。住房限购的城市
最后,地方经济发展逐渐加速,给了本地居民及外来者一定的信心。
一直以来,整个安徽的经济发展都不太好,除了个别城市发展的快速一点,多数城市都不太给力。安庆在过去的十多年里可以说丝毫没有缩小与其他沿江城市的差异,甚至在某些方面差距越来越大。
2017年安徽各地级GDP产值
不过最近几年,随着交通发展的明显改善,安庆的经济发展开始升温加速,虽然距离其他的地级市还有差异,但是毕竟是在提速发展了。地方主政者学习先进,狠抓招商引资,努力发展经济的态度是显而易见的。城区的环境也正在改善之中,市容市貌都有明显的改观,这给了一些居民定居安庆,留在安庆发展的信心。安庆东部新河景观带
总的来说,安庆最近几年的发展是有目共睹的,但是这房价涨的更是让人有目共睹。短时间内,房价的疯涨恐怕能大大提高GDP的名义增速,但是从长久来看,过分的透支未来的消费,只会加剧地方其他工商业的衰败,绝对是弊大于利。在老龄化日益抬头的大背景下,安庆这样的城市未来不出意外只会是一个养老型的城市,如果不采取积极的措施留住人才,只会让安庆加速成为老年城市。安徽各地级市人均工资
虽说整个安徽也没有哪个城市是真的发达,无非就是政策好一点,所以房子卖的好一点,财政好一点,城市就建设的好一点。外地人即便去了合肥这样的大城市,合肥的收入也很难承受合肥的高房价。不过如果留在安庆和定居在大城市都买不起房子,那何必要留在安庆呢?毕竟大城市的地铁可以让一些人觉得骄傲,大城市的高楼大厦也可以让人觉得很牛气,何必要留在中小城市呢?对于当下的安庆,只能说房价已经涨上来了,也没什么好评价的,但是如果继续涨下去,肯定也差不多到了有价无市的阶段了。
安庆东部新城
显然,房价过高并不是什么好事,但是比起高房价,安庆目前最需要的是继续改善基础设施,尽可能的美化城市环境,然后大力招商引资,增加就业机会,提高人均收入,这才是地区向前发展的头等大事。
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