很荣幸回答这个问题。三江口目前是鬼城，刚需不推荐，土豪随意。
为何这么说。其实不是说三江口不好，地理位置未来还是可期的，只是当下如果你刚需，配套都没起来，未来十年后的价格倒是起来了。尴尬不尴尬？
写这篇文章之前，我刚刚好有跟表弟去三江口看过房：白天去看房售楼部冷冷清清，置业顾问比买房的还多，看房的都成为稀客；许多楼盘底下店铺大门紧闭，比我银行账户还干净；房子建得都不错，就是价格不美丽，都快超越鼓楼、台江一些不错的二手房了；渣土车比电动车都多，不时从身边开过，让你心惊胆战；路上空空荡荡都没什么人。
我就想说一句：目前的福州三江口对刚需“不友好”，不要再忽悠我们去看房了。
许多人会说，三江口现在在修地铁啊，道庆洲大桥在建啊，各种房子在建啊。说得好像一个地方要发展只需要交通设施、教育配套一样。事实是这样吗？很明显不是。
我想说的是，就算仓山区建成区也已经几十年了，三江口要真是香馍馍早就发展了，还至于留到今天？
那究竟是什么限制了仓山区三江口板块的发展？
一、限制三江口板块发展原因探寻
首先，划重点，人口，人口啊。一个地方要发展首先要有人口，不管是农民工还是高级知识分子，只要有人口才能办工厂，才能维持各种商业活动的发展，然后才是形成一个地方可持续发展的经济闭环。
其次，人才。21世纪什么最贵？人才。那要靠什么留住人才？一是产业，有合适工作机会。二是，居住条件，包括房价、环境、文化氛围。三是教育配套，子女有地方读书，父母才能安心上班。四是娱乐配套文体设施，人都有社交的欲望和需求。五是交通，便捷交通利于减少社交和工作成本。六是还可以的收入，钱的重要性就不阐述了。
二、人口是三江口板块发展致命伤
那三江口现在有什么呢？
一、先说说最重要的人口。回头看看现在三江口多少人？根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看，三江口目前除了福州八中有些人，整个板块凑足5000人都很难。不信？晚上去看看亮灯率。这是什么概念？看看离三江口不远的晋安区鼓山镇，就有30多万人口，鼓山镇多繁荣，现在多了地铁无异于助攻，发展更快了。
二、人才。三江口有什么高校？目前一所都没有，零蛋。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例，高新区能快速发展，就是因为紧靠上街大学城，而且福州一中也在旁边，人才现成，取之不尽用之不竭。
三、说说三江口的产业。有什么？除了房地产开发商，产业基础得分零蛋。而这些产业园都是创造GDP的大头，是一个地方脱离“土地财政”自我“造血”的重要工具。
四、说说娱乐文体配套，三江口有酒吧一条街吗？有夜总会一条街吗？有像样如中亭街这样的步行街吗？答案大家都知道。
五、房价。仓山三江口板块都还没发展，房子均价都已经2万5左右，这是未来的价格啊，透支这么多，怎么吸引人口进来？再谈谈未来，许多人会说三江口未来可期啊，就算现在买贵点，以后房价要是涨了呢？这是谬论，因为其它地方也在发展，不会停下来等你。就三江口目前的价格，对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣，可能吗？更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。
六、说说交通，以东街口八一七路这条福州城市中轴线计算，以福州高新区为例，高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里，三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要？地段，地段，地段。这一点上可以说三江口连闽侯的高新区都比不过。
七、谈谈医疗配套。三江口有什么？据我所知没有。规划图上的医院倒是有。先建起来再说吧。
三、集全省之力福州版陆家嘴也建不成
最后，我再着重讲讲交通。很多人会很奇怪：为何交通谈过还要谈？那是因为很多人不服，尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输：三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽，有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。
我就给这些人泼泼凉水，让他们看清楚现实。
首先，从交通位置来说，三江口是极好的。要客观给予肯定。但是别忽略了一点：交通不是制约经济发展最重要的条件。如果把各发展要素比喻成足球队，那么交通是中场，人才和产业是前峰，基础设施是后卫，人口是守门员。看明白了吗？人口是制约一个地方经济发展最最重要的要素，只要有人，其他产业都会被带起来发展最终配套完善。交通只是助攻角色。主攻手还是人才和产业，因为一个能创造财富，一个能直接带来财富。
其次，三江口永远都成不了福州版的陆家嘴。上海是世界的上海，陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力，也建不成陆家嘴。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。
而且人口将会是三江口板块永远的痛，这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展，到处都缺人，福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。
可喜的是，政府还在加大在三江口板块的投入，各项建设也在稳步推进。但是给三江口发展提个建议：交通位置是优势莫把好牌打成烂牌，房价要降到能吸引刚需的地步。最终用低房价填充人口为未来赢得先机，再用交通位置优势拉大与其它板块的竞争优势，最终胜出。
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要回答这个问题，就要明白政府的规划，政府提出东进南扩，三江口是最大的受益者，往南，三江口直接连接长乐区，毕竟道庆州大桥马上要通车了，往东，马尾大桥也基本准备投诉使用了，现在的福州各个商圈林立，以前除了鼓台以外找不出更好的商圈，现在有仓山万达，东二环泰禾，五四北泰禾，就像以前的金山是不毛之地，但是土地存量大，有利于商业的发展，福州版悉尼歌剧院——海峡文化艺术中心已经建成，那可是在福州非常高大上的一个项目。再加上泰禾已经收购了大量商业项目，相信用不了多长时间，泰禾说的福州版陆家嘴会初具规模，而那边的住宅项目又可以作为一些主城区上班族的刚需外溢，地铁一号线和六号线都经过那里，而如果是有车族到二环内的主城区上班的话可以沿江滨路一路北上，还是非常方便的，说了这么多优点，当时也要说说三江口的bug啦，首先，在短期内那边很难形成大规模的人口群，毕竟那边无论是商品房还是保障性住房，都不会太多，暂时是没有大的商圈，如果现在就入住，需要唱K喝酒或者接待亲朋好友必须沿江滨路到主城区来，那边现在住的很多是陪读的家长，其他常住人口不多，还有就是那边也没有像样的医疗配套，中大型超市等，所以，个人觉得应该给三江口一些时间，我们希望看到不久的将来福州版的陆家嘴的崛起！！！
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