暴涨之后的贵阳楼市，如何化解过量的超级大盘？

贵阳的超级大盘首当其冲的就是花果园，再有的话就是中天未来方舟、观山湖世纪城等几个楼盘了。

贵阳真的应该感谢花果园，是花果园硬生生的将贵阳房价维持在五六千一个平米长达好几年，当周边省会房价已经达到均价过万的时候，贵阳的房价还在六七千元的位置浮动，2016年初，这个时候花果园的库存基本释放完毕，贵阳就开始迎来了房价的一路猛涨，2017年底贵阳房价均价7325元/平米左右，到2018年底，贵阳房价均价已经超过一万。

作为亚洲第一大盘的花果园，可容纳的人口达到了40万人，整个贵阳就几百万人，刚需加投资绝对找不到40万人来买房，去哪找人？天马行空的解决方案，去贵州小县城上卖。以超低的价格、省会市中心为吸引，大肆宣传、专车接送，确实取得了很不错的效果。我老家那个十八线小县城，人口不到3万，就有很多人在花果园买了房。

但是，这个套路已经不适用于现在的贵阳了。贵阳的房子再也找不到当年花果园的价格，要好“骗”的人也没那么多了。

图 花果园双子塔

入住率超高的超级大盘世纪城，它的化解是自然而然的，在2009年那个时候贵阳还没什么大楼盘，而它所在地的金阳(观山湖)也是当时贵阳的热门之地，集全市发展的城市新中心。那个时候如果有实力、要投资、刚需之类的，世纪城就是首选。

世纪城的模式放在现在的贵阳，这也是行不通的。

当下的贵阳，要化解这些过量大楼盘只能用常规的手段，促销优惠、开放落户政策、棚户改造等等，现在的房市并不好过。

还有就是房价暴涨，涨得越高，房子卖得越快。房子涨了，刚需者就会慌不择路赶紧买，投资者就会有倍心加大投资，然后就是恶性循环，形成越来越大的泡沫，完全不顾我们这些穷苦大众买不买得起。

研精致思，求个关注(￣▽￣～)

要不然给钱提高大家购买力，要不然降价促销，其实方法很多，放开落户限制，估计农民进城消化库存，续推动棚户区改造创造需求和货币化补偿，这些方法都用过，其实也不介意再次用一下继

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