贵阳的超级大盘首当其冲的就是花果园,再有的话就是中天未来方舟、观山湖世纪城等几个楼盘了。
贵阳真的应该感谢花果园,是花果园硬生生的将贵阳房价维持在五六千一个平米长达好几年,当周边省会房价已经达到均价过万的时候,贵阳的房价还在六七千元的位置浮动,2016年初,这个时候花果园的库存基本释放完毕,贵阳就开始迎来了房价的一路猛涨,2017年底贵阳房价均价7325元/平米左右,到2018年底,贵阳房价均价已经超过一万。
作为亚洲第一大盘的花果园,可容纳的人口达到了40万人,整个贵阳就几百万人,刚需加投资绝对找不到40万人来买房,去哪找人?天马行空的解决方案,去贵州小县城上卖。以超低的价格、省会市中心为吸引,大肆宣传、专车接送,确实取得了很不错的效果。我老家那个十八线小县城,人口不到3万,就有很多人在花果园买了房。
但是,这个套路已经不适用于现在的贵阳了。贵阳的房子再也找不到当年花果园的价格,要好“骗”的人也没那么多了。
图 花果园双子塔
入住率超高的超级大盘世纪城,它的化解是自然而然的,在2009年那个时候贵阳还没什么大楼盘,而它所在地的金阳(观山湖)也是当时贵阳的热门之地,集全市发展的城市新中心。那个时候如果有实力、要投资、刚需之类的,世纪城就是首选。
世纪城的模式放在现在的贵阳,这也是行不通的。
当下的贵阳,要化解这些过量大楼盘只能用常规的手段,促销优惠、开放落户政策、棚户改造等等,现在的房市并不好过。
还有就是房价暴涨,涨得越高,房子卖得越快。房子涨了,刚需者就会慌不择路赶紧买,投资者就会有倍心加大投资,然后就是恶性循环,形成越来越大的泡沫,完全不顾我们这些穷苦大众买不买得起。
研精致思,求个关注( ̄▽ ̄~)
要不然给钱提高大家购买力,要不然降价促销,其实方法很多,放开落户限制,估计农民进城消化库存,续推动棚户区改造创造需求和货币化补偿,这些方法都用过,其实也不介意再次用一下继
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