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设立自贸区之后昆明楼市,会产生什么影响?房价会上涨吗?

楼市资讯  2022-06-07180

但凡大大小小的向上因素,仿佛都可以成为支撑昆明楼市上涨的利好。

在自贸区的消息刷爆社交网络之后,反应最快的当然是各大开发商的海报,不管是自贸区范围内的楼盘,还是距离自贸区10公里之外的项目,都想迅速抢占这一核心热点。

接着就是各个楼盘公号的轮番轰炸,通过“自贸区来了,如何抓住这一机会”、“自贸区规划落地,昆明国际都市蓝本如何展开”等切入点,强行嫁接项目卖点,全面展示了一道“阅读理解”题如何拿高分的功底。

自贸区对于昆明楼市的影响,“云南楼事”已经有评论稿件输出,近期还将写一篇昆明自贸区的实地踩盘稿。

我们的观点很明确,昆明自贸片区的设立,对于区域房价的确具有带动作用,尤其完整包含在昆明自贸片区范围内的巫家坝板块,现阶段已居于昆明主城翘楚位置的片区房价水平,凭借自贸片区设立的多重利好支持,试图继续拉高昆明主城的房价天花板。

但必须看到的是,自贸片区的房价利好推动,并非与“设立通知”的发布直接相关,而是基于昆明自贸片区的投资环境建设,以及金融、贸易等相关产业的良好发展为前提。

之后,片区内楼盘价格上行的推动力才会形成。

也就是说,昆明自贸片区内楼盘价格上涨与否,关键在于片区的整体发展,以及对于相关产业经济的促进,而这又取决于昆明自贸片区投资环境搭建、片区建设规划、基础设施配套、产业招商引资、产业人才吸引、配套支持政策等多重因素。

昆明自贸区建设,主要内容是通过外向型投资、贸易、金融等经济活动形式,激发高质量发展的内生动力。因为自贸区经济活动所产生的商业商务以及居住等需求,才是房地产发展的动力。这里面,有主次和先后的关系。


自贸区的面积大概是119平方公里,不超过120平方公里,这个区域内可以有空间承载第二产业加工贸易业、第三产业金融服务业⋯例如外资银行证券,文化产业,储存进口产品的仓库,生产出口产品的工厂,外资的医院、学校、商店、海淘店等等大部外资企业。负面清单会放开更多的领域,这么多的实体经济业态,完全可以在自贸区内的形成一个外资企业更丰富,中资企业更完善,社会功能体系更加先进更多元的城市。

这么一个区域,谁愿来开厂办店建公司呢?其实靠的就是高大尚的自贸试验区好政策。什么内容?首先政府服务简化,突显政府的服务性,提高效率,像手续齐全一天就可以开外资公司。再次进出口货物进关出关手续简化,做进出口生意的就更清楚其中的好处了。三也是最重要的关税优惠,这是实实在在的,要知道我们的进口商品贵啊?出口商品比国内的便宜啊?最先在划定的119公里自贸区内的进出口商品价格会便宜,以后云南与南亚、东南亚各国自贸协议实施价格将会更便宜。关税降低进口商品价格降低是大趋势,以后在区内及周边都能买到便宜的进口商品,甚至包括一些国內的产品。像今天云南省商务厅已发布进口汽车管理办法公告,想必在自贸区平行进口汽车就应该能买到了新版纯进口车了。

由于自贸区的特殊政策,外商有钱赚了,就愿意投资,在区内东西便宜了,人们就愿意买!买!买!在区内商贸活跃,经济繁荣,人气旺盛。自贸区内土地资源是有限的,以后也不可能处处都是自贸区,四至范围的限制,区域的优势和经济的活跃会使区内地价上涨从而导致房价必然上涨,而上涨

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